Haus, Landhaus

Gehobenes Landhaus mit Blick auf die Eider

25799 Wrohm / Neuenfähre
Gehobenes Landhaus mit Blick auf die Eider, 25799 Wrohm / Neuenfähre

Über das Objekt

Baujahr 2006

Grundstück 2528 m2

Wohnfläche 258 m2

Zimmer 9

Badezimmer 2

Titelbild

Objektdaten

  • Objektnr.ME-183-MS-19
  • Wohnfläche258 m2
  • Grundstück2528 m2
  • Anzahl Zimmer9
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche330 m2
  • Baujahr2006
  • AusstattungGehoben
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Natur trifft auf modernes, neuwertiges und gehobenes Landhaus: Die Bezeichnung Resthof würde den Stil dieser hochwertigen Immobilie sicher nicht gerecht werden. Wir meinen eine moderne Immobilie im Landhausstil in Südlage von hoher Qualität würde dieses Schmuckstück welches nur ca.600 Meter von der Eider entfernt liegt und neben viel Privatsphäre auch jede Menge Wohnoptionen bietet, sehr viel besser treffen. Egal ob Sie viel Platz für sich selber suchen oder ein Schmuckstück mit Optionen bis hin zur Ferienvermietung suchen. Dieses Traumanwesen deckt beides ab! Entworfen für hohe Ansprüche inmitten einer mitreißend schönen Naturlage mit viel Licht und Raum und Liebe zur Natur, Design, Detail und Komfort erwartet Sie eine ca. 258 m² große Wohnfläche, eine weitläufige Terrassen. Einem 2528 qm großen und teilweise umzäunten Grundstück. Zzgl. könnten ca.3 Ha. Weideland als " Hauskoppel" gepachtet werden. Das Erdgeschoss wurde konzipiert für eine naturnahe Lebensqualität und hohen Wohnkomfort. Es erwartet Sie ein ca.16 qm großer Eingangsbereich,ein geräumiges 57,7 qm großes Wohn.- und Esszimmer mit Kaminanschluß, eine große Küche, ein Büro, ein Gästebad ,eine Gästegarderobe , eine Waschküche und ein zusätzlicher kleiner Flur. Über die 1/4 gewendete Treppe gelangen Sie in den ersten Stock. Auf dieser Etage befinden sich 3 geschmackvolle Schlafzimmer. Eins mit Ankleide und zusätzlichem Raum für eine Sauna. Ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche und ein zusätzlicher Abstellraum Über die Veranda, erreicht man den geplanten unabhängigen Anbau ( zur Zeit noch alter Bestand)– Platz für ein schönes Fitnessstudio mit eigenem Bad und WC oder für ein Gästeapartment mit herrlichem Blick auf den Garten. Die Eider ist in etwa 600 Meter zu Fuß zu erreichen. Einen Boot Anlegeplatz könnte man bei der Gemeinde anmieten.

Energiedaten

Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerAlternative Energie
Baujahr2006
Energieausweisdatum01.08.2025
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis369.000,00 €

Courtage: 5,95

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Gehobenes Landhaus mit Blick auf die Eider, 25799 Wrohm / Neuenfähre

Lage und Umgebung

Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 203 etwa auf halber Strecke zwischen Heide und Rendsburg in einem Eiderbogen an der östlichen Grenze Dithmarschens. Nachbargemeinden Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn im Norden beginnend die Gemeinden Dellstedt (Kreis Dithmarschen), Hamdorf und Prinzenmoor (beide im Kreis Rendsburg-Eckernförde) sowie Osterrade und Süderdorf (beide wiederum im Kreis Dithmarschen).Hochburg des Angelns Eines der ältesten und größten Dörfer im Amtsbereich ist die Gemeinde Wrohm. Idyllisch an der Eider gelegen, lädt es insbesondere Angler, die an einem der saubersten und vielfältigsten Fischgewässer Norddeutschlands ihrem Hobby nachgehen wollen, zum Verweilen ein. Die drei Aussiedlungen, im Niederdeutschen Redder genannt, Altenfähre, Neuenfähre und Lexfähre weisen schon auf die Lage an der Eider, aber auch auf die Bedeutung in vergangener Zeit hin. Kriegerische Einfälle auf das selbstständige Dithmarschen führten über Wrohm. Der Schmuggel blühte, da die Eider die Zollgrenze zwischen dem unter dänischen Einfluss stehenden Schleswig und dem deutschen Holstein bildete. Eine Kanone aus dem 18. Jahrhundert, welche am Ehrenmal aufgestellt ist, weist noch auf die kriegerische Vergangenheit hin. Heute ist davon nichts mehr zu spüren. Nicht nur Angler, alle Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten, wenn sie sich auf den gepflegten Wirtschaftswegen, die durch die angrenzende Moorlandschaft führen, bewegen. Einwohner: 739 Fläche in ha: 1.144

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