Haus, Einfamilienhaus

Reduziert: Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, sofort verfügbar, letzte Bahnstation vor Sylt.

25924 Klanxbüll / Westerklanxbüll
Reduziert: Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, sofort verfügbar, letzte Bahnstation vor Sylt., 25924 Klanxbüll / Westerklanxbüll

Über das Objekt

Baujahr 1988

Grundstück 899 m2

Wohnfläche 150 m2

Zimmer 7

Badezimmer 2

Stellplätze 2

Hausansicht

Objektdaten

  • Objektnr.BU-144-MB-19
  • Wohnfläche150 m2
  • Grundstück899 m2
  • Anzahl Zimmer7
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • KellerNein
  • Stellplaetze2
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche60 m2
  • Baujahr1988
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Dieses schöne Siedlungshaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Klanxbüll auf einem ca.899 m² großen Grundstück, nur knapp 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof entfernt.
Das Haus hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca.105 m² und beherbergt hier vier Zimmer, eine Küche mit Speisekammer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² sind ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und eine Ferienwohnung mit Flur und ein Duschbad vorhanden. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Bereich des Dachgeschosses ein Spitzboden von ca.18 m² , dieser Bereich dient momentan als Abstellfläche.

In das Erdgeschoss gelangt man von der Auffahrt in einen kleinen Flur, von dem auch die Treppe zu der Ferienwohnung führt. Das große Badezimmer wurde 2012 in einem schlichten, schönen schwarz-weißen Stil komplett neu gestaltet und ist mit einer komfortablen Eckbadewanne, einer ebenerdigen Dusche, WC, Urinal und einem Waschbecken ausgestattet. Vom großen und hellen Wohnzimmer gelangt man über eine Terrassentür ins Freie und auf die geschützte Terrasse, für kalte Wintertage steht ein Kamin bereit.

Der Garten bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien, und eine kleine Fläche sind für den Gemüseanbau angelegt. Ansonsten laden die Rasenflächen zum Entspannen oder zum Toben für die Kinder ein. Das Grundstück ist durch Begrünung und Holzzäune uneinsehbar.
Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet, um sich ein behagliches Heim zu schaffen und bietet darüber hinaus die Möglichkeit, die Ferien-Wohnung zu vermieten.

Durch die Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und nicht zuletzt durch die Tatsache, dass sich im Ort die letzte Bahnstation auf dem Festland Richtung Sylt befindet, ist der Ort unter Urlaubern sehr beliebt.

Energiedaten

Energieausweis ArtVerbrauchsausweis
Energieverbrauch133.30 kWh (m2a)
Energie mit WarmwasserJa
Baujahr1988
Energieausweisdatum28.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis250.000,00 €

Courtage: 5,95 %

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Galerie

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Lage und Umgebung

Das dicht am Meer gelegene Klanxbüll, letzter Halt vor der Insel Sylt, ist mit seinen ca. 1.000 Einwohnern nur einen Katzensprung von Dänemark entfernt. Es bietet sich eine Vielzahl von Erholungs- und Erlebnismöglichkeiten in der unberührten Natur Nordfrieslands an. Klanxbüll hat einen Bahnhof. Aufgrund der Bahnverbindung nach Sylt ist der Ort ein wichtiger Park & Ride Bahnhof für die auf der Insel Sylt arbeitenden Menschen vom Festland. Natürlich ist aufgrund der Bahnverbindung auch eine gute Verkehrsanbindung Richtung Süden gegeben, Züge Richtung der Hansestadt Hamburg fahren im Stundentakt. Neben der Bahnlinie können Sie Klanxbüll auch mit dem Bus erreichen. Als Wohnort ist Klanxbüll gerade wegen dieser Verkehrsanbindung sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort vorhanden. In Klanxbüll gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befinden sich im 5 km entfernten Neukirchen. Niebüll ist ca. 14 km entfernt und hier finden sich das nächste Gymnasium, zahlreiche Fachärzte und das Kreiskrankenhaus. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Niebüll ist ausgezeichnet. Die Nordsee ist nicht weit. Von dem ca. 20 km entfernten Hafen in Dagebüll starten die Fähren zu den Inseln Föhr und Amrum sowie Ausflugsschiffe zur Erkundung der Hallig Welt. Bevorzugen Sie eine Abkühlung im Meer, stehen Ihnen Bademöglichkeiten in Dagebüll und Südwesthörn zur Verfügung.

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