Haus, Einfamilienhaus

Einfamilienwohnhaus in guter, ruhiger Wohnlage

25421 Pinneberg
Einfamilienwohnhaus in guter, ruhiger Wohnlage, 25421 Pinneberg

Über das Objekt

Baujahr 1956

Grundstück 801 m2

Wohnfläche 109 m2

Zimmer 6

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Vorderansicht

Objektdaten

  • Objektnr.ME-203-PW-19
  • Wohnfläche109 m2
  • Grundstück801 m2
  • Anzahl Zimmer6
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Stellplaetze1
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche67 m2
  • Baujahr1956
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Es erwartet Sie ein massiv erstelltes voll unterkellertes EFH in guter, ruh. Wohnlage in Pinneberg-Nord auf einem ca. 801 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde bereits 1956 erstellt, sodann in 1963 durch einen Anbau über Keller-, Erd- und Dachgeschoss deutlich vergrößert. Die Wohnfl. beträgt insg. ca.109 m², die Kellerfläche (Nutzfläche) ca. 43 m², die geflieste Garagenfläche ca. 24 m². Das Gebäude wurde deutlich über dem Bodenniveau errichtet, so dass sich das EG bereits im sog. Hochparterre befindet, durch ein Gefälle in die Tiefe des Grundstückes befindet sich die Garageneinfahrt im hinteren Bereich des Hauses fast auf dem Niveau des dortigen Grundstückes. Im Jahre 1983 erfolgte eine Neueindeckung des Daches sowie die Verkleidung des vorderen Giebels mit Natur-Schieferplatten, ferner auch der Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, weitgehender Austausch und Erweiterung der Elektroanlage im Erdgeschoss sowie in 2012 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorg. erfolgt über einen sep. Gas-Durchlauferhitzer. Trotz der Mod. befindet sich das Haus substantiell in einem aus heutiger Sicht einfachen Zustand. Die Fußböden der meisten Wohnräume bestehen aus Holzdielen. die mit einfachen Bödenbelägen belegt sind. Küche und Bad sind mit älterem farbigen Fliesen versehen, die Küchenmöbel mit einem Gasherd und die Badausstattung (Wannenbad mit neuwert. Acrylwanne) sind ebenfalls älteren Datums. Einfache gelackte Türen in Holzrahmen. Die Isolation des Daches ist verbesserungsbedürftig. Im EG befinden sich Wohn-, Schlaf- und Kinderzi., ein Wannenbad, ferner die Küche nebst Flur mit Holztreppe in das DG und in den Keller. Im DG befinden sich drei Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert incl. einer geräumigen Garage. Das Grundstück ist neben dem Haus mit Betonplatten befestigt zu einem Holz- Carport und zwei einfachen kleineren Schuppen und dem rückwärtigen Garten. An der Südseite des Hauses befindet sich ein kleine eingefasste Terrasse

Energiedaten

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf318.87 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1956
Energieausweisdatum18.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis359.000,00 €

Courtage: 4,76

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Einfamilienwohnhaus in guter, ruhiger Wohnlage, 25421 Pinneberg

Lage und Umgebung

Die Immobilie ist gelegen in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Pinneberg, der Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Die A 23 ist in ca. drei Minuten zu erreichen. Wenngleich der kleinste Landkreis des Landes, ist er doch der bevölkerungsreichste, wohl auch weil Immobilien- und Mietpreise günstiger und die Wohnqualität höher als in Hamburg eingeschätzt wurden bzw. werden. Der Landkreis grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Hamburg an, gehört somit zusammen mit ein paar anderen Orten zur Metropolregion Hamburg. Dennoch sind große Teile des Kreisgebietes absolut auch ländlich strukturiert. Der Kreis gilt zudem auch als das größte geschlossene Baumschulgebiet der Welt. Durch die Nähe zu Hamburg mit sehr guten Verkehrsanbindungen versehen, haben sich Handel, Handwerk und Gewerbe ausgezeichnet entwickelt, die vielfältigen neu geschaffenen Arbeitsplätze im Landkreis und die in der Hansestadt haben zudem zu einem gewissen privaten Wohlstand gefördert. Die Kaufkraft der Einwohner gehört seit Jahren zu den höchsten in Deutschland!. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor sehr groß, was sich deutlich bei den Grundstückspreisen, Neubaukosten, Kaufpreisen angebotener Immobilien, nicht zuletzt jedoch auch bei den Wohnungsmieten, bemerkbar macht.

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