Haus, Mehrfamilienhaus

gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten

25704 Meldorf
gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten, 25704 Meldorf

Über das Objekt

Baujahr 1910

Grundstück 563 m2

Wohnfläche 165 m2

Zimmer 6

Badezimmer 2

Stellplätze 2

Titelbild

Objektdaten

  • Objektnr.HE-140-CV-19
  • Wohnfläche165 m2
  • Grundstück563 m2
  • Anzahl Zimmer6
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Stellplaetze2
  • ObjektartHaus
  • Baujahr1910
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Link 360° Rundgang: https://ogulo.de/11931/y5C4E7j7 Zum Verkauf steht ein ca. 1910 erbautes Zweifamilienhaus, welches stetig modernisiert und renoviert wurde. Somit befindet sich die Immobilie und das Grundstück in einem guten und gepflegten Zustand. So wurde z.B. die Fassade saniert, die Fenster getauscht, das Dachgeschoss renoviert, eine Erdgasheizung installiert und die Immobilie wurde an die Kanalisation angeschlossen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang und können somit getrennt voneinander genutzt werden. Das Erdgeschoss bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 99 m² und das Dachgeschoss eine Fläche von ca. 75 m². Die genaue Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Im rückwärtigen Bereich steht den Bewohnern ein Wintergarten zur Verfügung, der direkt an der Küche angrenzt. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und hat eine Süd-West Ausrichtung. Die hellen und hohen Räumlichkeiten vermitteln ein schönes Wohnklima. Geheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer geregelt. Auf dem Dachboden und im Keller steht Stauraum zur Verfügung. Neben dem Haus beherbergt das ca. 560 m² große Grundstück eine Garage. Auf der Auffahrt können mind. 3 Fahrzeuge abgestellt werden. Lebensmittelmärkte und das Zentrum sind fußläufig in kurzer Zeit zu erreichen.

Energiedaten

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf205.61 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1910
Energieausweisdatum08.08.2029
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis219.000,00 €

Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.

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Mobil: +49 163 2618203

E-Mail: carsten.vandrei@werth-immobilien.de

gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und Garten, 25704 Meldorf

Lage und Umgebung

Meldorf (7.250 Einwohner) mit seinem bekannten Dom ist neben Heide ein weiterer zentraler Wohnort in Dithmarschen. Hier ist trotz der relativ geringen Einwohnerzahl ein Angebot zu finden, welches das Leben im Ort angenehm und attraktiv gestaltet. In Meldorf kann vieles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Der hübsche Ortskern mit dem Dom auf dem Marktplatz hat seinen gemütlichen Dorfcharakter bewahrt. Es ergibt sich durch das reichhaltige Angebot eine hohe Lebensqualität. Zum Beispiel sind vorhanden: alle Schularten und Kindergärten vor Ort, zahlreicher Einzelhandel und Arzt- und sonstige Gesundheit fördernde Praxen, allgemeiner Sportverein, Tennisverein, Theatergruppe, VHS, Bücherei, Kino, THW, Feuerwehr, Hallen und Freibad, Polizeistation, Amtsgericht, Banken, Museen, Musikschule, aktive Kirchengemeinde, zahlreiche Restaurants/Cafes, Reitverein. In der Nähe: Golfvereine, Surfbecken, Badestellen an der Nordsee. Wer Meldorf kennt, liebt es! Hier gibt es noch ein sehr gutes Miteinander. Mit der Bundesstraße B5 (Husum - Brunsbüttel), den Autobahnanschlüsse der BAB 23 in Heide und Albersdorf sowie ein vorhandener Bahnhof ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben.

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