Haus, Einfamilienhaus

Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung in guter Wohnlage

25767 Albersdorf
Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung in guter Wohnlage, 25767 Albersdorf

Über das Objekt

Baujahr 1925

Grundstück 1568 m2

Wohnfläche 175 m2

Zimmer 5

Badezimmer 2

Stellplätze 2

Frontansicht

Objektdaten

  • Objektnr.ME-224-PW-19
  • Wohnfläche175 m2
  • Grundstück1568 m2
  • Anzahl Zimmer5
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Stellplaetze2
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche67 m2
  • Baujahr1925
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseNein

Über das Objekt

Es erwartet Sie ein sehr ansprechendes, gepflegtes Wohnhaus mit separater Einliegerwohnung und eigenem Eingang iim Obergeschoss des Hauses in sehr guter, zentrumsnaher Wohnl. des Ortes Albersdorf. Erbaut bereits ca. 1925, wurde es ab den siebziger Jahren grundlegend mod. durch eine kompl. Verblendung der Außenmauern in Klinkerbauweise, Einbau neuer Kunststofffenster mit Isolierverglas. einschl. aller Außentüren sowie Neueindeckung des Hauses. Ferner wurden zwei mass. Gar. sowie drei sep. Abstellräume erstellt. Die EG Wohnung besteht aus drei sehr ansprechenden Zimmern mit sehr viel Charme, der zentralen Diele, der Küche, Duschbad, einem sep. WC sowie einem ca. 10 m² großem Keller. Insg. rd. 98 m² Wohnfl.. Die Bodenbeläge in den Zimmern weitgehend mit Teppichböden, tlws. auch Kunststoffbelägen und auch Fliesen. Die originalen hohen Türen in Verbindung mit den hohen Zimmerdecken geben der Wohnung eine sehr schöne Ausstrahlung. Die Küche ist mit einer einfachen Küchenzeile ausgestattet. Die Wohnung ist mietfrei und steht sofort zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne, modern gestaltete vermietete Mietwohnung zur Größe von ca. 85 m², die durch einen separaten Eingang zugängig ist. Sie beinhaltet eine zentralen Diele, Wohnzimmer, ein kleines Gästezimmer, Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein Wannen- und ein sep. Duschbad. Auch hier sind die Räume weitgehend mit Teppichböden ausgelegt. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.568², die Gartenanlage ist pflegeleicht weitgehend mit Rasenflächen angelegt. Rückseitig des Hauses befinden sich gepflasterte Flächen zu den Garagen, ferner tlws. gepflasterte Wege im Garten und zur Haustür.
Insg. ein sehr ansprechendes Gebäude in ruhiger, guter Wohnlage, ganz nahe dem sog. Papenbusch, einem bis in das Ortszentrum reichendes Waldstück. Eine bedingt durch die ELW interessante, vielseitig nutzbare Immobilie, wie sie so nur sehr selten angeboten wird

Energiedaten

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf262.51 kWh (m2a)
Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1925
Energieausweisdatum13.11.2029
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis229.000,00 €

Courtage: 4,76 %

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Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung in guter Wohnlage, 25767 Albersdorf

Lage und Umgebung

Die Immobilie ist gelegen im Luftkurort Albersdorf, einer im östlichen Bereich des Landkreises Dithmarschen gelegenen Gemeinde mit ca. 3.700 Einwohnern. Der Ort gilt als Zentralgemeinde der umgebenden ländlich strukturierten Umgeb. und gehört zum Amt Mitteldithmarschen, deren Verwaltungsaufgaben tlws. auch heute noch im Albersdorf wahrgenommen werden. Der Ort verfügt über eine Infrastruktur des sog. täglichen Bedarfs einschließlich medizinischer Versorgung sowie Betrieben des Handels, Handwerks und Gewerbes. Es gibt dort eine Förder-, Grund- und Gemeinschaftsschule mit großzügigen Sportanlagen sowie einem beheizten Schwimmbad. Eine große ehemalige Bundeswehrkaserne konnte vollständig einer zivilen Nutzung zugeführt werden. Aufgrund seiner Struktur und seiner Lage zählt der Ort zu den bevorzugten Wohnorten Dithmarschens, zahlreiche Bebauungsgebiete sorgten und sorgen auch heute noch für eine positive Bevölkerungsentwicklung. Ein reges Vereinsleben bieten für jeden etwas. Eine eigene Kirche nebst Friedhof in zentraler Lage sind vorhanden. Ein Museum für Archäologie und Ökologie sowie das Archäologisch-Ökologische Zentrum Albersdorf (AÖZA) mit einem ca. 40 ha großen Außengelände (Steinzeitpark) sind einzigartig in Schleswig-Holstein. Der Ort ist auch landschaftlich reizvoll gelegen und tlws. von Wäldern umgeben, die bis in das Ortszentrum hineinreichen. Dort befindet sich eine Freilichtbühne mit ca. 2.000 Sitzplätzen. Ferner ist der nahe Nord-Ostsee-Kanal ein beliebtes Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist durch Kreis- und Bundesstraßen sowie durch die nahe A23 mit eig. Ab- und Zufahrt sehr gut. Auch besteht ein Bahnanschluss für die Regionalbahn mit eig. Bahnhof. Zentralgemeinde der Region ist die Kreisstadt Heide mit vollst. Infrastruktur, weiterführenden Schulen und dem Westküstenklinikum (WKK), nur ca. 14 km entfernt. Die Nordseeküste bei Büsum ist nur ca. 31 km entfernt, Hamburg in ca. einer Stunde Fahrzeit zu erreichen über die A 23.

In der Nähe

Kindergaerten
1,0 KM
Grundschule
2,0 KM
Realschule
2,0 KM
Einkaufsmoeglichkeiten
1,0 KM
Gymnasium
15,0 KM
Autobahn
5,0 KM
Zentrum
1,0 KM

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