Haus, Einfamilienhaus

Im Norden von Schleswig-Holstein, Einfamilienhaus, E-Klasse A, 4 Zimmer

24980 Wallsbüll
Im Norden von Schleswig-Holstein, Einfamilienhaus, E-Klasse A, 4 Zimmer, 24980 Wallsbüll

Über das Objekt

Baujahr 2015

Grundstück 1242 m2

Wohnfläche 123 m2

Zimmer 4

Badezimmer 2

Stellplätze 6

Blick auf das Haus aus dem Garten

Objektdaten

  • Objektnr.BU-159-AF-19
  • Wohnfläche123 m2
  • Grundstück1242 m2
  • Anzahl Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • KellerNein
  • Stellplaetze6
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche73 m2
  • Baujahr2015
  • AusstattungGehoben
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN!

Es handelt sich um ein KFW-55-Haus mit ca. 47,5 cm dicken und ca. 16 cm gedämmten Wänden.

Die Fenster: 3fach-Wärmeschutzglas, abschließbare Fenstergriffe. Gedämmte Fensterbretter.

Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Vaillant Gas-Brennwert-Therme mit Solaranlage (2 x
Solar:auroTHERM VFK 145 V) zur Warmwasserbereitung und Warmwasserspeicher VIHS 400 (400 l-Tank) mit Wärmetauscher für die sonnenlosen Zeiten.

Lüftung:Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Vaillant recoVAIR 260/4) mit Kanalsystem im Estrich. Die Anlage hat einen „Bypass“, sodass man die Funktion Wärmerückgewinnung im Sommer ausschalten kann. Co2 und Feuchtigkeit werden nach draußen geleitet, Pollen und Staub kommen nicht hinein. Energieeffizienz: Wärmerückgewinnung laut Vertreiber bis ca. 95 %. Wärmebedarf des Gebäudes: ca. 20 % weniger.

Bodenbeläge: Fliesen, Klick-Venyl. Laminat.

Irrtum vorbehalten!

Energiedaten

Energieausweis ArtVerbrauchsausweis
Energieverbrauch48.36 kWh (m2a)
Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr2015
Energieausweisdatum21.07.2021
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis425.000,00 €

Courtage: 3,57 % (=inkl. 19 % MwSt) auf den Kaufpreis

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Telefon: +49 176 - 565 315 85
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Im Norden von Schleswig-Holstein, Einfamilienhaus, E-Klasse A, 4 Zimmer, 24980 Wallsbüll

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Im Norden von Schleswig-Holstein, Einfamilienhaus, E-Klasse A, 4 Zimmer, 24980 Wallsbüll

Lage und Umgebung

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN! Wallsbüll. 450 ha Wald, Keine Windkraft, keine Biogasanlage. Wallsbüll liegt im Urstromtal der Wallsbek. Schon die Wikinger fühlten sich hier wohl, davon zeugen 16 Hünengräber. Ein Wikingerverein hat sich angesiedelt und ein Wikingerdorf nachgebaut. Wallsbüll ist eine wachsende Gemeinde mit ca. 930 Einwohnern: Ein weiteres Baugebiet wird ausgeschrieben. Googeln Sie selbst und sehen Sie, was alles im Ort möglich ist: Angeln, Singen, Landfrauenleben und vieles mehr. Ideal für Familien mit Kindern. Kaufen Sie frische Eier und frisches Bisonfleisch aus dem Ort. Gute Anbindung an den ÖPV. Die Freizeitanlage mit Abenteuerspielplatz und Grillplatz ist nur einige hundert Meter entfernt. Eine Draisinenbahn startet in Wallsbüll und fährt nach Leck. Es wird gerade versucht, die offizielle Bahnstrecke für den ÖPV nach Flensburg wieder zu aktivieren. Grundstück: Das Grundstück ist ca. 1242 m² groß und besteht überwiegend aus Rasenflächen. Hinter dem Haus findet das Leben statt: Hier ist nicht nur die ca. 54 m² große Terrasse, sondern auch die große (aufgeschüttete) Rasenebene. Etwas tiefer liegt eine weitere Rasenfläche (samt Gemüsebeet), die man z. B. als Spielplatz nutzen kann. Dort erwartet Ihre Kinder auch das skandinavisch anmutende (gebrauchte) Spielhaus, welches der Käufer als Zugabe erhält. Hinter der Spielebene wurde ein Erdwall aufgeschüttet. So hört man nicht nur die Straßengeräusche (50er Zone) erheblich weniger, sondern ist auch vor Blicken sicher. Der Garten bietet Privatsphäre, da er zu den Seiten und nach vorne eingezäunt ist. Das Haus hat ein Doppelcarport, einen Schuppen, den man als Werkstatt nutzen kann und einen Unterstand. Interessant: Sie haben viel Fläche, um Blumenbeete anzulegen. Für Gartenlieber ist hier viel Potential vorhanden.(Außenwasserhahn mit Extra-Zähler), Wasserschlauchanschlüsse sind in den Hecken. Irrtum vorbehalten

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