Land- und Forstwirtschaft

Professionelle Reitanlage in Bottrop

46244 Bottrop / Grafenwald
Professionelle Reitanlage in Bottrop, 46244 Bottrop / Grafenwald

Über das Objekt

Baujahr 1900

Grundstück 75000 m2

Reithalle

Objektdaten

  • Objektnr.ME-290-BH-20
  • Grundstück75000 m2
  • ObjektartLand- und Forstwirtschaft
  • Baujahr1900
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Hier steht eine professionelle Reitanlage am Rande des Ruhrgebietes im Alleinauftrag zum Verkauf. Dieser gut strukturierte Betrieb mit 48 Pferdeboxen grenzt direkt an ein 70 km langes Reitwegenetz. Die gute Anbindung an vier Autobahnen macht diese Reitanlage auch für Turnierreiter interessant. Ländlich gelegen aber mit hervorragender Infrastruktur ist dieser Betrieb ein Paradies für Pferd und Reiter.
Der Betrieb setzt sich aus 5 ha Eigentum und 2,5 ha Zupacht zusammen. Die Reithalle mit Casino und Stalltrakt und 2 Wohnungen sowie Stall 1 wurden 2004 neu gebaut. Stall 2 mit 14 Boxen, eigener Sattelkammer und großer Futterkammer mit Heulager stammt aus dem Jahr 1995. Alle Ställe sind hell und lichtdurchflutet konzipiert und mit einer 10 cm dicken Isolierung versehen. Beim Bau wurde besonders Wert auf ein großes Luftvolumen gelegt und somit ist auch kein Ammoniakgeruch warnehmbar. Aufgrund der gut organisierten Betriebsabläufe kann mit wenigen Fremdarbeitskräften ökonomisch gearbeitet werden. Durch die Gründung einer Reitschule, therapeutisches Reiten oder die Ausbildung von Pferden kann das Betriebsergebnis gesteigert werden.

Energiedaten

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf195.00 kWh (m2a)
Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Baujahr1900
Energieausweisdatum24.01.2029
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis2.300.000,00 €

Courtage: 5,80 %

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Professionelle Reitanlage in Bottrop, 46244 Bottrop / Grafenwald

Lage und Umgebung

Die Stadt Bottrop liegt auf den welligen südwestlichen Ausläufern des Recklinghäuser Landrückens unmittelbar nördlich der Emscher am Südrand des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland. Der Rhein-Herne-Kanal bildet im Süden die Stadtgrenze zu Essen. Parallel dazu fließt 100 Meter weiter nördlich die Emscher von Ost nach West. Die Boye entspringt nördlich von Grafenwald, bildet auf einem längeren Stück die Stadtgrenze zu Gladbeck und wendet sich schließlich nach Süden, um an der Essener Stadtgrenze in die Emscher hochgepumpt zu werden; ein Großteil der Boye und ihrer Zuflüsse werden noch als offene Abwassergräben in Betonschalen geführt. Zurzeit findet eine aufwändige Renaturierung des Boye-Systems durch die Emschergenossenschaft statt. In der Landesplanung ist Bottrop als Mittelzentrum ausgewiesen, sie befindet sich im nördlichen Bereich der Metropolregion Rhein-Ruhr.

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