Haus, Einfamilienhaus

Erstklassiges EFH mit Bürofläche für das Homeoffice in ruhiger Lage an der Elbmündung

25541 Brunsbüttel
Erstklassiges EFH mit Bürofläche für das Homeoffice in ruhiger Lage an der Elbmündung, 25541 Brunsbüttel

Über das Objekt

Baujahr 1995

Grundstück 910 m2

Wohnfläche 243 m2

Zimmer 6

Titelbild

Objektdaten

  • Objektnr.BR-199-SLI-21
  • Wohnfläche243 m2
  • Grundstück910 m2
  • Anzahl Zimmer6
  • ObjektartHaus
  • Baujahr1995
  • AusstattungGehoben
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseNein

Über das Objekt

Dieses großzügige EFH, Baujahr 1995, bietet mit einer Wohnfl. von 243 m² und 6 Zimmern genug Platz für eine Familie und/oder Büromöglichkeit. Vor Allem für das Home Office eignet sich diese Immobilie. Die Grundstücksfl. beträgt 910 m². Das Haus ist sehr modern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung - EG: Fußbodenheizung und Zusatzheizkörper - OG: Heizkörper, Bad: Fußbodenheizung plus Handtuchheizkörper beheizt. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Das Haus ist gekennzeichnet durch weiße Fliesen im EG, Parkett im OG, teilweise besondere Wand- und Lichtgestaltung, moderne weiße Einbauküche mit Granitarbeitsfläche. Im EG befinden sich: Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, HWR, Hausanschlussraum/Heizung, WC und Einliegerwohnung (siehe unten). Im OG befinden sich: 3 Zimmer, Flur, Vollbad, sep. WC und 2 Abstellräume. Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe erschlossen.
Raumhöhen: EG 2,60 m; OG 2,50 m; Türhöhen 2,13 m. Die hohen Decken ermöglichen eine optimale Luftzirkulation.

Innerhalb des EFH wird durch die Bürofl. (Bürofl. 36 m²) in Verbindung mit dem OG eine Einliegerwohnung möglich. Sie verfügt über einen sep. Eingang und eine interne Verbindung im Haus. Sie ist ausgestattet mit einem Duschbad, WC, Abstellraum, Wohn-Büroraum und mit Küchenanschlüssen für eine Küchenzeile. Die bodentiefen Fenster und hohen Decken lassen die Wohnung hell und freundlichen erscheinen. Als vielfältige Nutzungsmöglichkeit bieten sich z.B. an Büro, zusätzliches Familienmitglied (Mehrgenerationenhaus), Spielzimmer, Home Office/Arbeitszimmer.
Der großzügige Garten ist liebevoll angelegt. Zudem ist er ausgestattet mit einem Grillplatz.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte. Ein separater Raum wird als Werkstatt genutzt.

Energiedaten

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf101.80 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1995
Energieausweisdatum15.11.2030
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis648.000,00 €

Courtage: 3,57%

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Erstklassiges EFH mit Bürofläche für das Homeoffice in ruhiger Lage an der Elbmündung, 25541 Brunsbüttel

Lage und Umgebung

Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen. Das Haus liegt in Brunsbüttel-Nord in ruhiger Wohnlage, ca. 200 m vom Deich. Kita und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum und das Schulzentrum mit weiterführenden Schularten sind mit dem Fahrrad in 7 Minuten auf Fahrradwegen erreichbar.

In der Nähe

Kindergaerten
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Grundschule
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Einkaufsmoeglichkeiten
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