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Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und geschaeftshaus

Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!

25715 Eddelak
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!, 25715 Eddelak

Über das Objekt

Baujahr 1962

Grundstück 994 m2

Zimmer 9

Stellplätze 7

Außenansicht

Objektdaten

  • Objektnr.BU-271-PVO-21
  • Grundstück994 m2
  • Anzahl Zimmer9
  • Stellplaetze7
  • ObjektartZinshaus/Renditeobjekt
  • Baujahr1962
  • AusstattungGehoben
  • Gäste-WCNein
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem passendem Renditeobjekt oder wollen einen Teil der Flächen selbst nutzen?
Dann haben wir genau das, wonach Sie suchen!

Das massiv im Jahr 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortskern von Eddelak und verfügt über eine Gewerbeeinheit, eine Mieteinheit und zwei Ferienwohnungen.

Gewerbeeinheit: Die Gewerbeinheit mit einer Gewerbefläche von rund 167 m², wird derzeit als Reitsportgeschäft genutzt. Ein ebenerdiger Eingang ermöglicht die Nutzung für medizinische Praxisräume verschiedener Art oder als Büro für Versicherungen. Dank der Aufteilung der Räume ist ein Umbau ohne hohen Aufwand möglich.
Hier könnte eine Miete von circa 5,0-6,0 €/m² erzielt werden, womit eine jährliche Gesamtmiete von bis zu 12.024 € erzielbar ist.

Mieteinheit: Die 4-Zimmer Wohnung im mittleren Geschoss mit Balkon punktet mit einer Wohnfläche von 106 m² und ist fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 5.000 €.

Ferienwohnungen: Die beiden Ferienwohnungen, eine im Dachgeschoss, eine im hinteren Teil des Erdgeschosses, verfügen zusammen über 131 m² Wohnfläche. Sie erfreuen mit einer sehr hohen Auslastung und können mit der derzeitigen hohen Auslastung und Inventar übernommen werden. Der jährliche Umsatz für beide Wohnungen wird mit einer Höhe von circa 25.000 - 30.000€ beziffert.

Gesamte mögliche Einnahmen unter Bezugnahme der Umsätze der Ferienwohnungen pro Jahr sind: 47.024 €

Zusätzlich zu den möglichen Einnahmen wurden immer wieder Investitionen getätigt.
Im Jahr 1991 erfolgten aufwendige Renovierungen und Modernisierungen in Höhe von 600.000 DM.
Zuletzt erfolgte ein kompletter Umbau und Neu-Einrichtung der Ferienwohnungen, Erneuerungen diverser Fenster, Austausch der Heizungsanlagen in 2010/2022 sowie Erneuerung der Geschäftsräume.
Die Verbindung der Lage nach Brunsbüttel, die Aussicht der Wohnungen in die Weite der Landschaft und das Potenzial für Eigennutzung und/oder Vermietung sind eine Chance, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf170.28 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1962
Energieausweisdatum04.12.2031
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Kaufpreis499.000,00 €

Courtage: 3,57 %

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Wohnen und Gewerbe unter einem Dach!, 25715 Eddelak

Lage und Umgebung

Die Ortschaft Eddelak liegt unweit des Nord-Ostsee-Kanals im südlichen Dithmarschen. Sie ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, umgeben von Wiesen und Weiden. Die schöne Vielfalt der Natur kann vom Fahrrad oder auch fußläufig in allen Himmelsrichtungen bewundert werden. Neue Bewohner finden sich schnell in das muntere und freundschaftliche Leben im Dorf ein. Historisch bedeutsame Bauten sind die im Jahr 1740 errichtete Kirche mit hölzernem Glockenturm und die Holländermühle „Gott mit uns", in der noch heute romantische, standesamtliche Hochzeiten abgehalten werden. Eddelak bietet einen Supermarkt, einen Bäcker, eine Milchtankstelle sowie einen Einzelhändler im technischen Bereich für die tagtägliche Selbstversorgung. Der ortsansässige Hausarzt und eine Geschäftsstelle der Volks- und Raiffeisenbank sowie zwei Tankstellen, eine mit Waschanlage, eine mit KFZ Werkstatt, machen ein sorgenfreies Leben möglich. Allerhand Freizeitaktivitäten wie Spielplätze, ein Sportverein mit Sportplatz, eine freiwillige Feuerwehr, dienen als Ausgleich zum Alltag. Die Gemeinde mit knapp 1400 Einwohner verfügt über einen Kindergarten für die ganz kleinen und eine Grundschule für die jungen Schüler. Weiterführende Schulen sind in näherer Umgebung, wie die Gemeinschaftsschulen in Burg und Sankt Michaelisdonn sowie Gymnasien in Marne, Brunsbüttel oder Meldorf zu finden. Erreichbar sind weiterführende Orte über den ÖPNV mit Busverbindungen. Zugverbindungen sind in Burg und Sankt Michaelisdonn vorhanden. Hier fahren stündlich Züge von Hamburg nach Westerland und umgekehrt. Über die B5 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Metropolregion Hamburg gegeben. Auch die Schleusenstadt Brunsbüttel mit Ihren Chemiepark sind in 10 Minuten Fahrweg erreichbar.

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