Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und geschaeftshaus

Renditejäger aufgepasst!

25715 Eddelak
Renditejäger aufgepasst!, 25715 Eddelak

Über das Objekt

Baujahr 1962

Grundstück 994 m2

Stellplätze 7

Außenansicht

Objektdaten

  • Objektnr.BU-271-PVO-21
  • Grundstück994 m2
  • Stellplaetze7
  • ObjektartZinshaus/Renditeobjekt
  • Baujahr1962
  • Gäste-WCNein
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

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Dann haben wir genau das, wonach Sie suchen!

Das massiv im Jahr 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus steht im Herzen von Eddelak und verfügt über eine Gewerbeeinheit, eine Mieteinheit und zwei Ferienwohnungen.

Gewerbeeinheit: Die Gewerbeinheit mit einer Gewerbefläche von rund 167 m², wird derzeit als Reitsportgeschäft genutzt.
Hier könnte eine Miete von circa 5,0-6,0 €/m² erzielt werden, womit eine jährliche Gesamtmiete von bis zu 12.024 € erzielbar ist.

Mieteinheit: Die Mieteinheit im mittleren Geschoss punktet mit einer Wohnfläche von 106 m² und ist fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 5.000 €.

zwei Ferienwohnungen: Die beiden Ferienwohnungen, eine im Dachgeschoss, die andere im Anbau, verfügen zusammen über 131 m² Wohnfläche und erfreuen mit einer sehr hohen Auslastung und können mit der derzeitigen hohen Auslastung übernommen werden. Der jährliche Umsatz für beide Wohnungen wird mit einer Höhe von circa 25.000 - 30.000€ beziffert.

Gesamte mögliche Einnahmen unter Bezugnahme der Umsätze der Ferienwohnungen pro Jahr sind: 47.024 €

Zusätzlich zu den möglichen Einnahmen wurden immer wieder Investitionen getätigt.
Im Jahr 1991 erfolgten aufwendige Renovierungen und Modernisierungen in Höhe von 600.000 DM.
Zuletzt erfolgte ein kompletter Umbau und Neu-Einrichtung beider Ferienwohnungen, Erneuerungen diverser Fenster, Austausch einer Heizung sowie Erneuerung der Geschäftsräume.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie sind auf der Suche nach einem Objekt als langfristige Geldanlage, dann melden Sie sich bei uns!

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf239.76 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1962
Energieausweisdatum04.12.2031
Heizungsart Etagenheizung, Zentralheizung
Kaufpreis750.000,00 €

Courtage: 3,57 %

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Immobilienberater
Telefon: 0176 630 65 115
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Renditejäger aufgepasst!, 25715 Eddelak

Lage und Umgebung

Eddelak liegt unweit des südlichen Nord-Ostsee-Kanals, nur wenige Autominuten von Brunsbüttel entfernt. Eddelak verfügt selbst über einen kleinen Supermarkt, einen Bäcker, eine Tankstelle und einen Hausarzt. Eddelak ist geprägt von einem idyllischen Ambiente das im Urlaub absolute Erholung verspricht. Von hier aus starten Sie in alle Himmelsrichtungen mit dem Rad und werden von der Vielfalt der Natur überrascht sein. Neue Bewohner finden sich schnell in das muntere und freundschaftliche Leben im Dorf ein. Eddelak ist landwirtschaftlich geprägt und umgeben von Wiesen und Weiden. Historisch bedeutsame Bauten sind die im Jahr 1740 errichtete Kirche mit hölzernem Glockenturm und die Holländermühle „Gott mit uns". In der historischen Mühle werden noch heute romantische, standesamtliche Hochzeiten abgehalten.

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