Haus, Mehrfamilienhaus

Großes Wohnhaus mit Wohn- und Gewerberäumen und vielen Möglichkeiten

25794 Pahlen
Großes Wohnhaus mit Wohn- und Gewerberäumen und vielen Möglichkeiten, 25794 Pahlen

Über das Objekt

Baujahr 1914

Grundstück 2241 m2

Wohnfläche 405 m2

Zimmer 10

Badezimmer 3

Stellplätze 1

Ansicht Gartenseite

Objektdaten

  • Objektnr.ME-366-PW-22
  • Wohnfläche405 m2
  • Grundstück2241 m2
  • Anzahl Zimmer10
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer3
  • Stellplaetze1
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche137 m2
  • Baujahr1914
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Es erwartet Sie eine imposante Immobilie auf einem sehr großen, gepflegten Grundstück im Zentrum des Ortes Pahlen. Erbaut wurde sie bereits 1914 und diente seinen Eigentümern über Jahrzehnte hinweg als Kolonialwarengeschäft und großzügiges Wohnhaus mit jetzt zwei Wohnungen. Die Wohnfl. des Hauses beträgt ca. 268 m², die Nutzfl. 137 m². Bei den Nutzfl. handelt es um die ehemaligen im EG gelegenen Geschäftsflächen, aus der Grundrisszeichnung deutlich ersichtlich, dort mit zwei Räumen als Laden, Hobby und Lager bezeichnet. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Lageflächen. Diese Räume bieten Möglichkeiten, entweder gewerblich reaktiviert oder als sep. zusätzliche dritte Wohnung ausgebaut zu werden. Die Immobilie läßt noch den Charme früherer Jahrzehnte spüren, wurde jedoch sowohl äußerlich als auch im Innenbereich ständig modernisiert. Insbesondere im energetischen Bereich wurde seitens des Eigentümers in den letzten Jahren hohe Investitionen für modernste Heizungstechniken vorgenommen, wie im Textblock "Ausstattung" ausführlich beschrieben. Die oberste Geschossdecke
ist ebenfalls komplett isoliert. So erklärt sich der enorm niedrige im Energieausweis ausgewiesene Bedarfswert. Die Wohnräume befinden sich twls. im Erdgeschoss, überwiegend jedoch im Obergeschoss. Die Grundtücksfl. beträgt ca. 2.241 m² und ist zusätzlich nahe des Hauses bebaut mit einer sep. Garage, einem geschlossenen Schuppen nebst überdachten PKW-Stellpatz sowie einem klass. Holz-Gartenhaus auf dem sehr gepflegten, parkähnlich angelegtem Grundstück mit schönem Baumbestand und kleiner Teichanlage.
Als Besonderheit wird an dieser Stelle ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für ein Familienmitglied des Eigentümers ein im Grundbuch dinglich gesichertes Wohnrecht zur Nutzung einer Wohnung innerhalb des Hauses auf Lebenszeit eingetragen ist. Die Dame bewohnt eine Whg. des Hauses und ist derzeit 88 Jahre alt. Einzelheiten hierzu sollten persönlichen Gesprächen vorbehalten bleiben.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseA
Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf44.90 kWh (m2a)
Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
Baujahr1914
Energieausweisdatum18.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis438.000,00 €

Courtage: 2,38%

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Großes Wohnhaus mit Wohn- und Gewerberäumen und vielen Möglichkeiten, 25794 Pahlen

Lage und Umgebung

Diese Immob. ist gelegen in Pahlen, einer Gemeinde am Flußlauf der Eider im nördl. Teil des Landkreises Dithmarschen. Eine Klappbrücke führt über die an dieser Stelle breite Eider in den benachbarten Landkreis Schleswig-Flensburg. Der Ort war ursprünglich durchaus landwirtschaftlich geprägt, hat seine Infrastruktur im Laufe der Jahre jedoch gewandelt und beherbergt nun eine Fülle von Betrieben des Handels und des Handwerkes. Einige kleinere Orte gehören zum Einzugsbereich des Ortes Pahlen, der z. Zt. ca. 1.200 Einwohner hat und mit dem Nachbarort Dörpling praktisch einen Ort bildet. Der Ort erfreut sich einer hohen Wohnqualität durch die fortwährende Erschließung neuer Wohngebieten. Eine Grundschule ist daher vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Tellingstedt und Hennstedt, Gymnasien in der Kreisstadt Heide. gute Einkaufsmögl. des sog. tägl.Bedarfes befinden sich in Tellingstedt, Hennstedt und Erfde, und Hennstedt, eine vollst. Infrastruktur befindet sich in der Kreisstadt Heide, nur ca. 18 km entfernt. Touristisch geprägt ist der Ort durch die Eider mit seinen beiden Häfen, dem ehemals gewerblichen und den reinen Sportboothafen, von denen aus die Eider in vielfacher Weise genutzt werden kann, durch Schleusen sowohl in Richtung Nordsee wie auch bis in den Nord-Ostsee-Kanal verbunden. Auch für den Fahrradtourismus wurde viel getan. Für passionierte Golfspieler ein guter Standort, da sich nur ca. 5 Kilometer entfernt der renommierte Golfplatz "Gut Apeldör" befindet. Viele Vereine und Verbände bieten für jeden etwas ein ärztliches, eine Arztpraxis ist vorhanden. Sportanlagen einschl. eines Schwimmbades sind vorhanden, ferner ein großer Kindergarten einschl. einer Mensa. Durch die Brücke über die Eider besteht die unmittelbare Verbind. zum übrigen Teil Schleswig- Holsteins, z.B. nach Rendsburg oder auch nach Schleswig. Die BAB 23 ist nur ca. 18 km entfernt, die nächste Bahnverbind. in Heide mit einem IC-Bahnhof ca. 18 k

In der Nähe

Kindergaerten
0,8 KM
Grundschule
0,8 KM
Realschule
7,0 KM
Einkaufsmoeglichkeiten
5,0 KM
Gymnasium
18,0 KM
Autobahn
18,0 KM
Zentrum
7,0 KM

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