Haus, Reihenmittel

Zentrale Lage am Beckersbergsee und dem Bürgerpark

24558 Henstedt-Ulzburg
Zentrale Lage am Beckersbergsee und dem Bürgerpark, 24558 Henstedt-Ulzburg

Über das Objekt

Baujahr 1962

Grundstück 222 m2

Wohnfläche 85 m2

Zimmer 3

Badezimmer 1

Rückseite

Objektdaten

  • Objektnr.HE-315-CV-22
  • Wohnfläche85 m2
  • Grundstück222 m2
  • Anzahl Zimmer3
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche37 m2
  • Baujahr1962
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCJa
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962, welches in den letzten Jahren stetig modernisiert wurde. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem ca. 222 m² großem Grundstück mit einer Ausrichtung nach Süden (Süd-West). Somit können die Bewohner den Tag in der Sonne genießen. Eine überdachte Terrasse sorgt für den nötigen Sonnenschutz und schützt an den schlechten Tagen vor Regen. Durch das Carport und dem zusätzlichen Stellplatz auf dem Grundstück ergibt sich eine entspannte Parksituation. Somit muss niemand an der Straße parken oder einen längeren Fußweg in Kauf nehmen. Bis zum Bürgerpark und dem Beckersbergsee sind es ca. 500 Meter.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über einen hellen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und einer Essecke, eine Küche, einen Windfang, das modernisierte Gäste-WC und einen kleinen Flur mit dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss.

Hier sind die beiden Schlafzimmer und das Vollbad untergebracht. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum Balkon und bietet einen begehbaren Kleiderschrank. Vom Balkon aus haben die Eigentümer einen Blick in den Garten.

Der HWR und Vorratsraum, ein "Hobbyraum", die Gasheizung und ein Lagerraum sind im Keller zu finden. Somit befindet sich genügend Stauraum in der Immobilie.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf115.86 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1962
Energieausweisdatum03.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis399.000,00 €

Courtage: 2,98 % inkl. ges. MwSt.

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Mobil: +49 163 2618203

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Zentrale Lage am Beckersbergsee und dem Bürgerpark, 24558 Henstedt-Ulzburg

Lage und Umgebung

Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein und gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist ca. 15 km entfernt. Die Bundesautobahn A 7 Hamburg – Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autobahnabfahrt Henstedt-Ulzburg. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. In den Kernbereichen der Ortsteile Ulzburg, Henstedt und Rhen sind mehrere Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetriebe entstanden, wobei sich um die Marktplätze in Rhen und Ulzburg attraktive Einkaufszentren entwickelten. Die Anziehungskraft der Einkaufs- und Verbrauchermärkte im Gewerbegebiet Ulzburg-Nord reicht weit über die Gemeindegrenzen hinaus. Auch die ärztliche Versorgung wurde stetig verbessert; im Ortsteil Rhen eröffnete 1975 die Paracelsus-Klinik ihren Betrieb. (Quelle www.henstedt-ulzburg.de) Henstedt-Ulzburg in der Region als kinder- und familienfreundliche Gemeinde bekannt, ist mittlerweile einer der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Speckgürtel und bietet Ihnen alles, was einen optimalen, neuen Lebensmittelpunkt ausmacht. Das neue Einkaufszentrum ' City Center Ulzburg' mitten im Herzen der größten Gemeinde Schleswig-Holsteins tut dazu sein Übriges. Alle Dinge des täglichen Lebens, wie Kindertagesstätte, Grundschule und das Schulzentrum mit allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Rathaus und der AKN-Bahnhof befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß, oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bürgerpark mit dem Freibad und vielen Sport- und Freizeitangeboten bietet Familien zudem Nah-Erholung mitten im Ort. Besonders zu erwähnen ist das fußläufig zu erreichende Naturschutzgebiet ' Pinnauquelle' mit einem umfangreichen Wanderwegenetz, welches bis zum Zentrum der beliebten Großgemeinde führt. Die Anbindung an das Umland und vor allen Dingen an die Hansestadt Hamburg , durch die A7 (20 Minuten bis Hamburg-Schnelsen) und die AKN machen diesen Wohnort auch und/oder gerade für Pendler sehr interessant.

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