Zinshaus/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus

Renditeobjekt mit Eignerwohnung in guter, ruhiger Wohnlage!

25704 Epenwöhrden
Renditeobjekt mit Eignerwohnung in guter, ruhiger Wohnlage!, 25704 Epenwöhrden

Über das Objekt

Baujahr 1980

Grundstück 3492 m2

Wohnfläche 480 m2

Zimmer 18

Badezimmer 9

Stellplätze 8

Gesamtansicht beider Häuser

Objektdaten

  • Objektnr.ME-125-PW-18
  • Wohnfläche480 m2
  • Grundstück3492 m2
  • Anzahl Zimmer18
  • Schlafzimmer8
  • Badezimmer9
  • Stellplaetze8
  • ObjektartZinshaus/Renditeobjekt
  • Nutzfläche30 m2
  • Baujahr1980
  • Gäste-WCJa
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Es erwartet Sie ein sehr schönes Gebäudeensemble auf einem ca. 3.492 m² großen gepflegtem Grundstück in guter Wohnlage innerhalb des Ortes Epenwöhrden bei Meldorf. Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohhaus in Winkelbauweise mit sep. ELW im DG, erbaut 1974 in sehr hochwertiger Bauweise, 1989 dann erweitert mit einem Anbau und in 2000 mit einem wunderschönen, geräum. Wintergarten, Wohnfl. gesamt im EG ca. 160 m². Im DG des Hauses befindet sich eine mod. ELW zur Größe von rd. 62 m² mit sep. Außenaufgang. Kernstück des Hauses sind die große Diele, das gr. Wohnzi. mit mod. Ofen und der lichtdurchflutete Wintergarten mit Glasdach und Glasfront von rd. vier Metern. Im Jahre 1988 wurde sodann ein gr. Satteldachhaus errichtet, in dem sich sechs sehr ansprech. Mietwhg. in drei unterschiedl. Größen befinden, durchschnittlich ca. 43 m² groß, zusammen ca. 258 m². Bzgl. der Grundrisse aller Wohnungen verweisen wir auf die beigefügten Grundrisszeichnungen. Die drei EG-Wohnungen verfügen über jeweils eig. Terrassen. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen durch eine erst 4 Jahre alte Öl-Brennwert-Zentralheizung. Ferner befindet sich auf dem großem Gartengelände ein 1989 errichtetes hölzernes Garten- und Spielhaus mit einer Nutzfl. von rd. 51 m². Zur Eignerwhg. gehört eine sehr gr. Garage mit ca. 8,30 Meter Länge. Ein großflächiger, pflegeleichter Garten umgibt alle Gebäude, im vord. Bereich des Grundstückes befindet sich eine großer Parkplatz für die Bewohner der Gebäude. Sieben der Wohnungen sind fest vermietet, die EG-Whg. des EFH wird von der Eigentümerin der Gesamtanlage bewohnt. Durch die Nähe zur Stadt Meldorf und zur Kreisstadt Heide sowie gute Verkehrsanbindungen war die Vermietung der Wohnungen stets gegeben, das Ausfallrisiko begrenzt und zudem eine sichere, gute Rentabilität gewährleistet. Somit eine sehr gutes Investment für Investoren, die auf der Suche nach guten, werthaltigen Anlagemöglichkeiten sind. Weitere Informationen hierzu gern auf Anfrage.

Energiedaten

Energieausweisdatum27.09.2028
Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerÖl
Kaufpreis539.000,00 €

Courtage: 3,57%

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Peter Witthohn

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Telefon: 04832 - 9788 568
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Renditeobjekt mit Eignerwohnung in guter, ruhiger Wohnlage!, 25704 Epenwöhrden

Lage und Umgebung

Die Immobilie ist gelegen in Epenwöhrden, einem kleinen Wohnort ca. drei Kilometer nördlich der Stadt Meldorf. Wenngleich nur ein kleiner Ort mit nur rd. 800 Einwohnern, erfreut er sich einer großen Beliebtheit und ist durch die Erschließung und Bebauung von Neubaugebieten ständig gewachsen. Die Einwohner stützen sich auf die sehr umfassende Infrastruktur der nur knapp drei Kilometer entfernten Stadt Meldorf. Schulen aller Art sind vorhanden, vielfältige Geschäfte der Handes, Handwerks und Gewerbes sind vorhanden, ferner diverse Verwaltungen der Stadt, der Region und des Landes. Alle zusammen bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen. Ferner befindet sich in Meldorf die größte evangelische Kirche des Landkreises Ditharschens, der Dithmarscher Dom. So schon immer genannt, wenngeich er nie ein Bischofssitz war. Die Stadt Meldorf liegt geografisch praktisch in der Mitte Dithmarschens, zudem nur ca. 13 Kilometer von der Nordseeküste vor dem sog.Speicherkoog entfernt, die sich dort einer großen vielseitigen Nutzung erfreut. Durch ein dichtes Straßenverkehrsnetz von Bundes- und Kreisstraßen ist der Ort aus allen Richtungent schnell zu erreichen, nicht zuletzt auch durch die nahe BAB 23 und auch durch einen eigenen Bahnhof an der Hauptstrecke Hamburg - Sylt. Andererseit sind von hier auch viele andere Ziele an der Nordseeküste und der Region schnell zu erreichen. Bedingt auch durch die Bauweise der beiden Immobilen auf großem Grundstück und die Nachbarbebauung entsprechen diese Gebäude in sehr positiver Weise nicht den üblichen Vorstellungen von Mietwohngebäuden und dem sonst oft typischen Umfeld.

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