Büros/Praxen, Bueroflaeche

Büro- / Praxis-/ Ladenfläche in bevorzugter Lage, teilbar in zwei Einheiten

25541 Brunsbüttel
Büro- / Praxis-/ Ladenfläche in bevorzugter Lage, teilbar in zwei Einheiten, 25541 Brunsbüttel

Über das Objekt

Baujahr 1974

Zimmer 2

Stellplätze 2

Titelbild.png

Objektdaten

  • Objektnr.BR-92-CS-18
  • Anzahl Zimmer2
  • Stellplaetze2
  • ObjektartBüros/Praxen
  • Baujahr1974
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseNein

Über das Objekt

Angeboten wird hier die Erdgeschossfläche eines Wohn- und Geschäftshauses in TOP-Lage Brunsbüttels, unweit des Yachthafens. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1974 erbaut und seitdem in einem sehr gepflegten Zustand erhalten.

Diese Büro/ Praxisräume wurden bisher immer gewerblich genutzt, eine Umwandlung in Wohnraum ist laut Bauvoranfrage möglich. (positiver Bauvorbescheid). Der Eigentümer muss dann entsprechend seiner Vorstellungen einen baugenehmigungspflichtigen Antrag auf Nutzungsänderung stellen.
Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 218 m², aufgeteilt in zwei Büroeinheiten (vorn 85m² und hinten 133 m²), getrennt oder als eine Einheit nutzbar. Eine Verbindungstür zwischen den beiden Einheiten wurde geschlossen und kann problemlos wieder geöffnet werden. Dem Grundriss können Sie entnehmen, dass eine Raumaufteilung flexibel geplant werden kann.
Das vordere Büro hat eine große Fensterfront zur Straße und besteht aus einem Raum. Es gibt zwei Eingänge, einen an der Straßenseite und ein weiterer ist vom Treppenhaus her zugänglich. Das zugehörige WC befindet sich im Treppenhaus. Das hintere Büro ist vom Treppenhaus her zu erreichen. Es besteht aus drei Räumen mit bodentiefen Fenstern, einer Küche mit einer Einbauküche im Landhausstil und einem WC.
Im Keller gibt es zwei eigene Abstellräume, außerdem dürfen die gemeinschaftlichen Kellerräume nebst Waschküche und Sauna mitbenutzt werden.

Energiedaten

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energiebedarf163.10 kWh (m2a)
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1974
Energieausweisdatum12.01.2025
Kaufpreis169.000,00 €

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Büro- / Praxis-/ Ladenfläche in bevorzugter Lage, teilbar in zwei Einheiten, 25541 Brunsbüttel

Lage und Umgebung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler und attraktiver Lage, unweit des Yachthafens und der Koogstraße. Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) ist eine Industrie- und Hafenstadt im Kreis Dithmarschen von Schleswig-Holstein. Brunsbüttel liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee und besitzt den bedeutendsten Seehafen an der Westküste des nördlichsten Bundeslandes. Die Stadt ist vor allem bekannt durch die Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt.

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