Haus, Mehrfamilienhaus

Gepflegte Wohnanlage mit ausgezeichneter Rendite

21762 Otterndorf
Gepflegte Wohnanlage mit ausgezeichneter Rendite, 21762 Otterndorf

Über das Objekt

Baujahr 1976

Grundstück 1856 m2

Wohnfläche 468 m2

Zimmer 16

Badezimmer 12

Stellplätze 12

Titelbild

Objektdaten

  • Objektnr.BR-98-CS-18
  • Wohnfläche468 m2
  • Grundstück1856 m2
  • Anzahl Zimmer16
  • Badezimmer12
  • Stellplaetze12
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche180 m2
  • Baujahr1976
  • Gäste-WCNein
  • BalkonJa
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Hier erwartet Sie eine topp-gepflegte Wohnanlage mit vielen Möglichkeiten. Zurzeit sind Feriengäste oder Mitarbeiter einer Firma in den möblierten 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen untergebracht, es wäre aber auch betreutes Wohnen denkbar. Im beliebten Ferien- und Erholungsort Otterndorf liegt dieses ansprechende Gästehaus in einer ruhigen Wohnlage mittig zwischen der romantischen Altstadt und der Ferienhausanlage am Strand. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Krankenhaus sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Das Haus besteht aus 9 Wohnungen, von denen eine fest vermietet ist und die anderen zwischen 2011 und 2015 nach neuestem Standard renoviert und mit viel Liebe zum Detail als Ferienwohnungen hergerichtet wurden. Alle Ferienwohnungen verfügen über eine geschmackvolle und gut durchdachte Einrichtung, moderne Bäder, voll ausgestattete Küchen und sind mit W-Lan ausgerüstet. Die Appartements besitzen einen Balkon oder eine Terrasse mit Abtrennung zu den Nachbarn und in der ansprechenden Gartenanlage steht den Mietern ein schön gestalteter Freisitz zur Verfügung. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz. Das Haus wurde komplett modernisiert und es wurde stets darauf geachtet, dass kein Investitionsstau entsteht. Die Gäste sind von der persönlichen und gemütlichen Atmosphäre begeistert und kommen gerne wieder. Ein engagiertes und Team kümmert sich um die Schlüsselübergabe, die Reinhaltung der Räume und die Pflege der Außenanlagen. Das Haus ist unterkellert (134 m²), diese Räume sind trocken und sauber und eignen sich als Büro- und Hauswirtschaftsräume.
Die Rendite ist ausgezeichnet, in 2016 wurden ca. 75.000 € eingenommen. (Mieteinnahmen incl.7% MwSt minus Ausgaben), in 2017 waren es ca. 85.000 €. Es muss noch einmal betont werden, dass kein Renovierungsstau besteht und das Objekt in seinem jetzigen ausgezeichneten Zustand direkt übernommen werden kann. Das Inventar ist inbegriffen.

Energiedaten

Energieausweis ArtVerbrauchsausweis
Energieverbrauch242.20 kWh (m2a)
Energie mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Baujahr1976
Energieausweisdatum03.02.2025
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis1.250.000,00 €

Courtage: 5,95 %

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Christina Sieck

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Gepflegte Wohnanlage mit ausgezeichneter Rendite, 21762 Otterndorf

Lage und Umgebung

Zur Lage und den Vorzügen des Nordseebads Otterndorf : Quelle: www.otterndorf.de : Das Nordseebad Otterndorf ist eine Kleinstadt in Niedersachsen im Landkreis Cuxhaven mit 7.100 Einwohnern und verfügt über einen historischen Stadtkern. Als Urlaubsort ist das Nordseebad Otterndorf wegen seines hohen Freizeitwertes sehr beliebt. Otterndorf bedeutet für alle Urlaubsgäste pures Urlaubsvergnügen. Das Nordseebad verfügt über einen breiten Grünstrand mit den hier typischen Strandkabinen zum Sonnenbaden und Entspannen und zum gesunden Spaziergang bei Ebbe im Watt. Erleben Sie das Wattenmeer vor dem Otterndorfer Deich, Ebbe und Flut wechseln sich nach etwas mehr als 6 Stunden ab. Vom Otterndorfer Deich, Grünstrand oder Watt aus, können Sie den regen Schiffsverkehr von und nach Hamburg beobachten. Die Entfernung zur Seestadt Cuxhaven beträgt nur 18 km. Die idyllische Flusslandschaft der Medem zieht sich harmonisch durch das lauschige Otterndorf und lädt zum Träumen ein. In unserem ortsansässigen Schwimmbad - der Sole-Therme - können Sie wetterunabhängig Schwimmen gehen. Gleichzeitig bietet Ihnen die neu gestaltete Saunalandschaft ein Wellness-Paradies mit interessanten Außenanlagen. Dort befindet sich eine Steinofensauna, eine Dampf- und Tennensauna sowie zwei Holzsaunen. Anschließend bieten Ihnen das Edelstahlwasserbecken oder die Erlebnisduschen im Außenbereich eine erfrischende Abkühlung In Otterndorf befinden sich Arztpraxen fast jeder Fachrichtung, ebenso ein Krankenhaus sowie zwei Apotheken. Für den täglichen Bedarf haben Sie die Auswahl aus mehreren Discountern. Auch kleinere Geschäfte befinden sich in Otterndorf sowie mehrere Cafés, die zum Verweilen einladen. Von Otterndorf aus, gibt es viele beliebte Ausflugsziele, die wir in unserer gleichnamigen Rubrik für Sie beschrieben haben. Sie werden feststellen, dass Otterndorf immer eine Reise wert ist.

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