Baujahr 1824
Grundstück 4150 m2
Wohnfläche 270 m2
Zimmer 9
Badezimmer 3
Stellplätze 3
Das große historische Haus mit beeindruckender Architektur zeugt von einer vergangenen Epoche voller Charme und Geschichte. Dieses Haus verfügt über hohe Decken und großzügige Fenster, taucht das Innere in warmes Licht und erlaubt einen Blick auf einen gepflegten parkähnlichen Garten. Dieser Garten strahlt Ruhe und Gelassenheit aus.
Die Lage an der dänischen Grenze bietet eine Mischung aus norddeutschem und skandinavischem Charme – rau, aber friedvoll.
Ein Ort, der sowohl für erholsame Aufenthalte in der Natur als auch als Rückzugsort für kreative und entspannende Momente perfekt geeignet ist.
Durch die Größe des Wohnhauses bietet es sehr viele Möglichkeiten, seine eigene Note mit einzubringen. 270 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen läßt Raum für viele Ideen. Das geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront und Terrassenanschluß gibt den Blick frei auf einen gepflegten, großen Garten. Für zusätliche Gemütlichkeit und Wärme sorgt der Kaminofen, der effizient heizt und eine rustikale Note gibt. Somit ist eine behagliche Atmosphäre – perfekt für entspannte Winterabende, gewährleistet.
Die Sanierung des Daches erfolgte im Jahre 2017.
Als zusätzlicher Bonus besteht auf dem Grundstück ein bestehender Flächennutzungsplan/Bauplan, womit die Möglichkeit für einen weiteren Neubau besteht.
Auf zwei Wohnebenen bietet diese Immobilie viel Platz. Desweiteren befindet sich eine Ferienwohnung/Einliegerwohnung mit einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad, in der oberen Etage.
Im Anbau befindet sich unter anderem eine Werkstatt.
Eine separate Garage befindet sich außerhalb des Hauses.
Die Terrasse mit Sonnenmarkise und einem Außenkamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluß vorhanden.
Das Naturwunder Sort Sol (schwarze Sonne) ereignet sich vor der unmittelbaren Haustür. Als Sort Sol bezeichnet man ein Wunder der Natur, welches man mit eigenen Augen gesehen und erlebt haben muß. Wie eine Ballettformation versammeln sich tausende Stare und tanzen lebhaft am Himmel. Bricht die Dunkelheit herein, wirkt es, als stürzen sie sich aus allen Himmelsrichtungen in die Tiefe. Ein einzigartiger Genuss für die Augen. Direkt vor der Haustür.
Rufen Sie mich gerne an und lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser imposanten Immobilie überzeugen.
Courtage: 3,57%
Frau Tanja Berkhahn
Immobilienberaterin
Telefon: +49 461 999 36 407
Mobil: +49 160 - 412 43 97
Die Gemeinde Aventoft mit seinen 440 Einwohnern ist eine der schönsten Gemeinden in Schleswig-Holstein und eine der Gemeinden im Kreis Nordfriesland. Hoch oben im Nord-Westen von Deutschland gelegen, im dänisch-deutschen Grenzland, ist Aventoft gerade einmal 5 Kilometer vom dänischen Stadtzentrum Tondern entfernt. Zu Aventoft gehören das romantische Grenzdorf Rosenkranz mit eigenem Grenzübergang nach Rudbøl am Ruttelbüller See und einTeil des Gotteskooges Ebenso hat Aventoft als Ort einen Grenzübergang ins dänische Møllehus. Der Grenzübergang liegt an einer kleinen Brücke, welcher über die Wiedau führt.
In einem Landgasthof werden Sie kulinarisch verwöhnt mit traditionell norddeutscher Küche.
Ebenso befinden sich mehrere dänische Supermärkte, die den Bedarf des täglichen Lebens decken, ein Freibad und ein dänischer Kindergarten in dem beschaulichen Ort.
Die Gemeinde Aventoft befindet sich im äußersten Nordwesten Deutschlands, in mitten einer außergewöhnlichen Natur(kultur)landschaft. Im Westen die Nordsee mit dem UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer, die Halligen und die Insel Sylt (von Niebüll oder Klanxbüll bequem mit dem Zug erreichbar).
Im Norden liegt Dänemark und die Nordseeinsel Rømø liegt auch nur ca. 50 Km entfernt. Und im Osten liegt nicht weniger weit entfernt die Ostseeküste, Flensburg, Angeln und die dänische Südsee.
Der Ruttebüller See (Rudbøl Sø) zwischen Rosenkranz und Rudbøl
Eine Brücke führt über den kleinen Fluss, dessen Wasser vom Ruttebüller See kommt. Mitten durch diesen See führt die deutsch-dänische Grenze.
Dass der Maler Emil Nolde von dieser Umgebung so angetan war, dass er diese Impressionen auf Leinwand brachte, kann gar nicht anders sein. Berauschend schön ist die Umgebung, Dorfidylle zu beiden Seiten des Ufers und die Mittagsruhe zweier kleiner Orte. Grenzen sind den Menschen hier fremd, sie kennen einander und lieben diese Beschaulichkeit, den seichten Wind, der beständig das Schilfgras wiegt, die Sonne, welche durch die Wolkenlücken strahlt und den See als Bühne für eine grandiose Lichterschau nutzt.
Den Ruttenbüller See mit seinen Orten, diesen kleinen, fast ausgestorben wirkenden Häuseransammlungen, man mag ihn weniger auf dem Plan haben. Um so schöner, ihn zu entdecken und hier anzukommen, einfach zu sein.
Frau Tanja Berkhahn
Immobilienberaterin
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Werth Immobilien GbR
Roggenstraße 1
25704 Meldorf
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