Wunderschön saniertes Einfamilienhaus im Rosengarten - Weitblick inbegriffen - *** 360 Grad Rundgang *** Preis VB

Über das Objekt

Link zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/KuQ5

Dieser zeitlos schöne Klinkerbau bietet ein großzügiges Raumangebot und ist ideal für Familien oder als Rückzugsort für gestresste Großstädter. Das charmante Steinbauwerk ist auf einem herrlichen Grundstück platziert, das mit einem Garten, einem Koiteich und einem idyllischen Wasserlauf aufwartet. Umgeben von einer eingewachsenen Buchenhecke, genießen Sie hier einen weiten Blick über die Felder.

Das Haus ist von mehreren Seiten zugänglich und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und saniert, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Ein Vollkeller mit Außeneingang, eine 4-Personen-Sauna und ein direkter Zugang zur Garage runden das Angebot ab.

Erdgeschoss:

Windfang/Diele: Ein großer, repräsentativer Dielenbereich mit einer eleganten Echtholztreppe ins Obergeschoss. Der geschmiedete Treppenlauf ist mit besonderen Ornamenten verziert.

Wohn-/Esszimmer: Ausgestattet mit einem Panoramafenster, einem offen gemauerten Kamin aus Vollstein und einem hochwertigen Echtholz-Fußbodenbelag.

Küche: Eine beidseitig eingebaute, anthrazitfarbene Einbauküche der Marke Wohnart, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Gäste-WC: Mit einem Einbauwaschtisch und Echtholzdielen im Flur sowie im WC-Bereich.

Dachgeschoss:

Das gesamte Obergeschoss ist mit einem stilvollen Echtholzfußboden versehen.

Vollbad: Ein großzügiges Bad mit einer großen Eckbadewanne, Marmorfliesen, Fußbodenheizung, WC und Bidet sowie einem hochwertigen Waschtisch mit geräumiger Schrankumrandung.

Schlafzimmer: Mit direktem Zugang zu einem großen Südbalkon.

Großes Zimmer: Ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer nutzbar.

Zwei kleinere Räume: Diese dienen als Stauflächen und sind mit Türen und Fenstern ausgestattet.

Kellergeschoss:

Vollkeller: Der Keller wurde in diesem Jahr vollständig saniert und hat einem separaten Außenzugang.

Heizung: Eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2014 sorgt für effiziente Wärme.

Sauna: Eine 4-Personen-Sauna bietet Entspannung pur.

Gäste-/Hobbyraum: Ausgestattet mit einem Duschbad.

Zusätzlicher Abstellraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.

Fenster: Diverse neue Fenster, teilweise mit Außenrollläden, sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Heizkörper: Neue Heizkörper wurden installiert, ausgenommen im Keller.

Dieses Haus vereint Komfort, Stil und Funktionalität und ist bereit, ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie zu werden.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseG
Energiebedarf211.00 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum09.01.2033

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserJa
Baujahr1968
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis579.000,00 €

Courtage: 3,57% inkl. MwSt

Für alle Ihre Anliegen

Herr Rainer Werth
Immobilienberater

Telefon: 04164 8752 494
Mobil: 0172 - 6828 504

rainer.werth@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt in Rosengarten/Emsen in herrlich ruhiger Lage mit Weitblick über die Felder. Die Gemeinde Rosengarten, die im Norden an Hamburg grenzt, befindet sich nördlich von Buchholz, etwa im Zentrum der Harburger Berge und ist zugehörig zum Landkreis Harburg.

Im Gemeindegebiet des Rosengartens befinden sich einige besondere Naherholungs- und Naturschutzgebiete, wie die Harburger Berge, die Buchenwälder im Rosengarten, das Landschaftsschutzgebiet Stuvenwald, der Wildpark Schwarze Berge und die Fischbeker Heide .

Das nur in einem Kilometer entfernten Nenndorf bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften wie REWE, Aldi, Lidl, Edeka, Dat Backhus, Apotheken, Ärzte, Banken, einem Raiffeisenmarkt, Pferdesporthaus Loesdau etc. Im ca. 5km entfernten Buchholz/Nordheide finden sich unzählige weitere Geschäfte für das absolute SHOPPING-Erlebnis!

Eine erste KITA steht im nur 2km entfernten Dibbersen zur Verfügung. Nur 1km entfernt befindet sich die ROGA (Oberschule Rosengarten mit gymnasialem Zweig) sowie eine Grundschule in Nenndorf. Weitere Kitas und Schulzweige, wie das Albert-Einstein-Gymnasium, befinden sich in Buchholz, sie die mit eingerichteten Schulbusverkehren gut erreichbar.
Des Weiteren gibt es viele Reiterhöfe in direkter Nähe.

Sehr gute Verkehrsanbindung, 50 km nach Hamburg und weitere unterschiedliche Richtungen, wie Bremen und Flensburg, Kiel. Auffahrt / Ausfahrt Dibbersen, ca 30 min Autofahrt, nach Bremen ca. 90 km, Autobahnen nicht hörbar, A7, A1 und A261.

Buchholz verfügt über einen Bahnhof mit schnellen Verbindungen (Metronom) im Rahmen des HVV u.a. Richtung HH. Darüber hinaus bestehen Busverkehre im Rahmen des HVV Richtung, Buchholz, Tostedt, Harburg und Hollenstedt.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet im 12 km entfernten Klecken.

Eine Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Wohnen in ruhiger, ländlicher Idylle im südlichen Speckgürtel von Hamburg, mit einer superschnellen Autobahnanbindung und sehr guter Infrastruktur.