Immobilienbewertung in Flensburg, Heide und Umgebung
durch Werth Immobilien

kostenlos – unverbindlich – transparent

Sie möchten für den Verkauf Ihrer Immobilie wissen, welchen Preis Sie ansetzen können? Bei Werth Immobilien sind Sie richtig, wenn es um die fachkundige Immobilienbewertung geht. Mit über 20 Jahren Erfahrung sind wir für Sie der zuverlässige Spezialist auf diesem Gebiet. Werth Immobilien ist DIN EN 15733 zertifiziert und wurde als Focus TOP Immobilienmakler 2020 ausgezeichnet. Beauftragen Sie uns, um den Marktwert für Ihre Immobilie ermitteln zu lassen! Zudem können Sie in unserem kostenlosen Ratgeber Immobilienwert ermittlen an wertvolle Tipps gelangen!

Online-Immobilienbewertung: In weniger als 5 Minuten zur Wertermittlung

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Geben Sie kurz die wesentlichen Kenndaten Ihrer Immobilie ein.

Wert Analyse

Wir analysieren anhand Ihrer Daten den Verkehrswert Ihres Objektes.

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In wenigen Minuten erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung.

Unsere Leistungen zur Immobilienbewertung

Menschen, die an einem Hauskauf interessiert sind, werden sich mit den Verkaufspreisen auf dem Immobilienmarkt auseinandersetzen – dasselbe sollten Sie als Verkäufer einer Immobilie tun. Für die individuelle Wertermittlung von Wohnimmobilien erstellen unsere Immobilienmakler aus Meldorf, Harrislee, Heide und Umgebung aussagekräftige Bewertungen für Sie. Setzen Sie mit Werth Immobilien auf ein vertrauenswürdiges und kompetentes Team, das sich durch terminliche Flexibilität und Menschlichkeit auszeichnet. Auf Grundlage aller relevanten Faktoren, darunter Zustand, Größe und Lage der Immobilie, erstellen unsere Immobilienmakler eine professionelle Immobilienbewertung. Darüber hinaus können Sie bei Werth Immobilien u. a. von folgenden Leistungen profitieren:

  • Erstellung eines umfangreichen Exposés
  • Grundrissoptimierung
  • Erstellung von 3D-Rundgängen und Drohnenaufnahmen / -videos
  • Unterstützung bei der Erstellung eines Energieausweises

Immobilienbewertung für Ihr Haus

Sie möchten Ihr Haus durch uns bewerten lassen? Wir freuen uns und stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Wir sind Ihr Ansprechpartner für die Erstellung von Immobilienbewertungen für die folgenden Immobilienarten:

  • Einfamilienhäuser, darunter freistehende Häuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser
  • Eigentumswohnungen, darunter Erdgeschosswohnungen, Etagenwohnungen und Dachgeschosswohnungen
  • Mehrfamilienhäuser

Der Immobilienmarkt in Flensburg und Heide

Der Immobilienmarkt in Flensburg und Heide

Der Immobilienwert hängt unter anderem vom Standort Ihres Objekts ab. In Flensburg sind die Preise für Wohnimmobilien in den letzten Jahren weiter gestiegen. Lag der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Jahr 2020 noch bei 2.620 €, so stieg dieser bis 2023 auf durchschnittlich 3.000 € und mehr. Die Nachfrage bleibt hoch, was zu weiteren Preisanstiegen führt.

Auch in Heide setzt sich der Trend steigender Immobilienpreise fort. Während der Quadratmeterpreis 2020 noch bei 1.859 € lag, wurde 2023 ein Durchschnittspreis von rund 2.100 € pro Quadratmeter erreicht. Insbesondere die starke Nachfrage nach Wohnimmobilien in beliebten Lagen treibt die Preise weiter nach oben.

Kontaktieren Sie unser Team, um eine professionelle und sachkundige Bewertung Ihrer Immobilie zu erhalten!

Das Wichtigste vorab: Sollten einige der unten genannten Dokumente nicht vorhanden sein oder deren Beschaffung für Sie zu umständlich, stehen wir von WERTH Immobilien Ihnen selbstverständlich gerne unterstützend zur Seite. Bei Bedarf bzw. auf Wunsch organisieren wir die benötigten Unterlagen unentgeltlich für Sie.

Um eine aussagekräftige Bewertung Ihrer Immobilie zu erstellen, sind folgende Unterlagen bzw. Informationen erforderlich, die wir von Ihnen benötigen:

  • ein Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
  • ein Auszug aus der Flurkarte, ebenfalls nicht älter als 3 Monate
  • sämtliche Bauzeichnungen der Immobilie mit allen Schnittzeichnungen und allen An- und Umbauten
  • Berechnungen der Wohnfläche
  • sämtliche Nachweise von Modernisierungen
  • ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Bei Eigentumswohnungen:

  • Teilungserklärung
  • Aufteilungsplan mit Abrechnung der Nebenkosten
  • Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

Fällt die Immobilie unter das Erbbaurecht, müssen Sie einen Nachweis hiervon und des aktuellen Erbbauzinses erbringen.

Ist die Immobilie denkmalgeschützt, reicht eine Kopie des Bescheids.

Handelt es sich um ein Mietobjekt, müssen die Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten mit eingereicht werden.

Laden Sie jetzt unsere Checkliste Hausverkauf herunter und erhalten Sie weitere wertvolle Tipps!

Das Ergebnis Ihrer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie in der Regel in weniger als 5 Minuten. Als ersten Schritt geben Sie Ihre Daten ein, anschließend analysieren wir diese und schicken Ihnen kurz darauf kostenlos das Ergebnis mit unserer Einschätzung des Immobilienwerts per E-Mail zu.

Sie können gerne selbständig und kostenlos eine Immobilienbewertung auf unserer Homepage durchführen. Dieser Wert entspricht allerdings nur einer groben Orientierung. Gerne führen wir für Sie eine professionelle und detaillierte Bewertung ihrer Immobilie durch: Um eine individuelle und zuverlässige Immobilienbewertung erstellen zu können, ist es von Nöten, dass ein Makler die Immobilie vor Ort bewertet. Für die entstandenen Aufwendungen erlauben wir uns 300,–€ inkl. MwSt. in Rechnung zu stellen. Bei der Erteilung eines Makler-Allein-Auftrags übernehmen wir selbstverständlich alle Kosten, die bei der Erstellung einer Immobilienbewertung aufkommen!

Ja, auch noch vorzunehmende Renovierungen fließen in die Wertermittlung mit ein. Wie bei den benötigten Unterlagen bereits erwähnt, sind die Zeichnungen für An- und Umbauten erforderlich. Sollten Sie noch nicht mit den Maßnahmen begonnen haben, können Sie allerdings von einem Vorher-Nachher-Vergleich profitieren. Holen Sie sich so erst eine Immobilienbewertung vor den Renovierungsmaßnahmen und nach Abschluss dieser eine weitere Bewertung ein. In unserer kostenlosen Checkliste „Immobilien Aufbereitung“ zeigen wir Ihnen, wie sie den bestmöglichen Verkaufspreis für ihr Objekt erlangen können.

Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Für potenzielle Käufer spielen meistens Größe, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten die Hauptkriterien. Dazu kommen

  • Die Lage und Anbindung Ihrer Immobilie
    Malerisch am See gelegen oder inmitten eines Industriegebietes? Wie sieht es mit der Anbindung an den ÖPNV aus? Gibt es Schulen, Kindergärten und Supermärkte in der Nähe?
  • Der Zustand der Bausubstanz bzw. die energetische Beschaffenheit
    Die Dämmung und Isolierung eines Hauses sind heute maßgebender für den Verkaufspreis: der Zustand des Mauerwerks, die Dämmung der Außenwände, die Dachisolierung sowie die Beschaffenheit von Fenstern, Außentüren und im Gebäude verlegter Leitungen. Stichwort Energieausweis!

Renovierungsmaßnahmen sind hier als Erstes zu nennen. Aus Erfahrung wissen wir, dass vor allem der Küchenbereich viel Platz für Wertsteigerungen bietet. Es empfiehlt ich auch, den Boden zu erneuern sowie den Garten oder Balkon aufzuwerten. Nach unserer Einschätzung sind Renovierungen im Bad ebenfalls fast immer sinnvoll. Ein sauberes Erscheinungsbild durch gereinigte Fenster und Türen ist von nicht zu unterschätzendem Vorteil. Der erste Eindruck Ihre Immobilie beim potenziellen Käufer zählt! Selbst ein neuer Farbanstrich könnte schon eine Steigerung des Immobilienwerts zur Folge haben. Nicht zuletzt sind auch Maßnahmen zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes wesentlich für den Immobilienwert.

Weitere Ratschläge zur Wertsteigerung ihres Objekts finden Sie in unserer Checkliste „Immobilien Aufbereitung“ und in unserem Ratgeber „Immobilie sanieren„.

Eine Garantie können wir Ihnen darauf leider nicht geben. Das bedeutet allerdings nicht, dass die Immobilie massiv unter Marktwert verkauft werden könnte. Im Gegenteil: Unter Umständen kann sogar ein höherer Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielt werden.

  • Mit vollem Einsatz vermarkten wir Ihre Immobilie
  • Sie haben jederzeit Einsicht in unsere Aktivitäten
  • Wir stehen Ihnen natürlich auch nach einer erfolgreichen Vermarktung weiterhin persönlich zur Verfügung

Energieausweis erstellen

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Sven Möller

Geschäftsführung Vertrieb

Telefon: 04832 – 979 2971
Mobil: 0160 – 9777 1163

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