Immobilienbewertung in Flensburg, Heide und Umgebung
durch Werth Immobilien

Das Wichtigste vorab: Sollten einige der unten genannten Dokumente nicht vorhanden sein oder deren Beschaffung für Sie zu umständlich, stehen wir von WERTH Immobilien Ihnen selbstverständlich gerne unterstützend zur Seite. Bei Bedarf bzw. auf Wunsch organisieren wir die benötigten Unterlagen unentgeltlich für Sie.

Um eine aussagekräftige Bewertung Ihrer Immobilie zu erstellen, sind folgende Unterlagen bzw. Informationen erforderlich, die wir von Ihnen benötigen:

• ein Grundbuchauszug, nicht älter als drei Monate
• ein Auszug aus der Flurkarte, ebenfalls nicht älter als 3 Monate
• sämtliche Bauzeichnungen der Immobilie mit allen Schnittzeichnungen und allen An- und Umbauten
• Berechnungen der Wohnfläche
• sämtliche Nachweise von Modernisierungen
• ein Auszug aus dem Baulastenverzeichnis

Bei Eigentumswohnungen:

• Teilungserklärung
• Aufteilungsplan mit Abrechnung der Nebenkosten
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen

Fällt die Immobilie unter das Erbbaurecht, müssen Sie einen Nachweis hiervon und des aktuellen Erbbauzinses erbringen.

Ist die Immobilie denkmalgeschützt, reicht eine Kopie des Bescheids.

Handelt es sich um ein Mietobjekt, müssen die Mietverträge und eine Aufstellung der Nettokaltmieten mit eingereicht werden.

Das Ergebnis Ihrer Online-Immobilienbewertung erhalten Sie in der Regel in weniger als 5 Minuten. Als ersten Schritt geben Sie Ihre Daten ein, anschließend analysieren wir diese und schicken Ihnen kurz darauf kostenlos das Ergebnis mit unserer Einschätzung des Immobilienwerts per E-Mail zu.

Sie können gerne selbständig und kostenlos eine Immobilienbewertung auf unserer Homepage durchführen. Dieser Wert entspricht allerdings nur einer groben Orientierung. Gerne führen wir für Sie eine professionelle und detaillierte Bewertung ihrer Immobilie durch: Um eine individuelle und zuverlässige Immobilienbewertung erstellen zu können, ist es von Nöten, dass ein Makler die Immobilie vor Ort bewertet. Für die entstandenen Aufwendungen erlauben wir uns 300,–€ inkl. MwSt. in Rechnung zu stellen. Bei der Erteilung eines Makler-Allein-Auftrags übernehmen wir selbstverständlich alle Kosten, die bei der Erstellung einer Immobilienbewertung aufkommen!

Ja, auch noch vorzunehmende Renovierungen fließen in die Wertermittlung mit ein. Wie bei den benötigten Unterlagen bereits erwähnt, sind die Zeichnungen für An- und Umbauten erforderlich. Sollten Sie noch nicht mit den Maßnahmen begonnen haben, können Sie allerdings von einem Vorher-Nachher-Vergleich profitieren. Holen Sie sich so erst eine Immobilienbewertung vor den Renovierungsmaßnahmen und nach Abschluss dieser eine weitere Bewertung ein.

Es gibt viele Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen. Für potenzielle Käufer spielen meistens Größe, Baujahr und Nutzungsmöglichkeiten die Hauptkriterien. Dazu kommen

• Die Lage und Anbindung Ihrer Immobilie
  Malerisch am See gelegen oder inmitten eines Industriegebietes? Wie sieht es mit der Anbindung an den ÖPNV aus? Gibt es Schulen, Kindergärten und Supermärkte in der Nähe?
• Der Zustand der Bausubstanz bzw. die energetische Beschaffenheit
  Die Dämmung und Isolierung eines Hauses sind heute maßgebender für den Verkaufspreis: der Zustand des Mauerwerks, die Dämmung der Außenwände, die Dachisolierung sowie die Beschaffenheit von Fenstern, Außentüren und im Gebäude verlegter Leitungen. Stichwort Energieausweis!

Renovierungsmaßnahmen sind hier als Erstes zu nennen. Aus Erfahrung wissen wir, dass vor allem der Küchenbereich viel Platz für Wertsteigerungen bietet. Es empfiehlt ich auch, den Boden zu erneuern sowie den Garten oder Balkon aufzuwerten. Nach unserer Einschätzung sind Renovierungen im Bad ebenfalls fast immer sinnvoll. Ein sauberes Erscheinungsbild durch gereinigte Fenster und Türen ist von nicht zu unterschätzendem Vorteil. Der erste Eindruck Ihre Immobilie beim potenziellen Käufer zählt! Selbst ein neuer Farbanstrich könnte schon eine Steigerung des Immobilienwerts zur Folge haben. Nicht zuletzt sind auch Maßnahmen zur Reduzierung des CO2-Ausstoßes wesentlich für den Immobilienwert.

Eine Garantie können wir Ihnen darauf leider nicht geben. Das bedeutet allerdings nicht, dass die Immobilie massiv unter Marktwert verkauft werden könnte. Im Gegenteil: Unter Umständen kann sogar ein höherer Verkaufspreis für Ihre Immobilie erzielt werden.