Wohnen und Wohlfühlen: Doppelhaushälfte mit vielseitiger Raumaufteilung und (Winter-)Garten

Über das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim, wo Sie Ihre Träume verwirklichen können? Ein Zuhause, das Ihnen ebenerdiges Wohnen, einen eigenen Garten und noch vieles mehr bietet? Dann herzlich willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte! Diese charmante Immobilie beeindruckt mit einer schnuckeligen Grundfläche* von ca. 160 m², die Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept: Ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, eine voll ausgestattete, hochwertige Einbauküche, ein praktisches Büro sowie ein gemütliches Lesezimmer schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Im ausgebauten Spitzboden finden sich drei weitere Zimmer sowie ein Abstellraum, ideal für Kinder oder als Rückzugsort. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme, auch wenn die Stehhöhe eingeschränkt ist.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der Ihnen das ganze Jahr über einen wunderbaren Blick in die Natur ermöglicht. Die angrenzende Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Freizeit. Ein Carport und ein Schuppen sorgen für ausreichend Stellfläche und Stauraum.

Modernste Technik rundet das Angebot ab: Eine Gastherme, die erst 2022 installiert wurde, versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und ermöglicht die Nutzung von Biogas – ein klarer Vorteil für umweltbewusste Bewohner.

Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Wohlfühloase begeistern zu lassen.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseG
Energiebedarf208.40 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerFlüssiggas
Energieausweisdatum25.08.2034

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserJa
Baujahr1923
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis154.000,00 €

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Für alle Ihre Anliegen

Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin

Telefon: 0481 68 386 407
Mobil: 0160 95 779 537

kristin.gerdau@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Zentral gelegen im Städtedreieck Rendsburg, Heide und Itzehoe, befindet sich das Dorf Gokels mit seinen knapp 600 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung zwischen den Niederungen der Haner-Au und den sanften Hügeln einer Altmoränenlandschaft, bietet Gokels eine ideale Kulisse für Naturliebhaber. Die idyllische Lage macht Gokels zum perfekten Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen, Radtouren und Ausritte auf gut ausgeschilderten Wegen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Das aktive Dorf- und Vereinsleben konzentriert sich rund um das Gemeindezentrum und den benachbarten Sportplatz. Hier finden Sie auch den örtlichen Kindergarten mit einem schönen Spielplatz für die jüngsten Einwohner. Die Gemeinschaft wird durch die Aktivitäten der Feuerwehr, des Kyffhäuser- und des Vogelschießvereins gestärkt, die für einen gut gefüllten Veranstaltungskalender sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind im benachbarten Hanerau-Hademarschen zu finden. Dort gibt es neben Supermärkten auch Banken, Schulen, diverse Vereine sowie Ärzte und Apotheken.

Verkehrstechnisch ist Gokels ebenfalls gut angebunden. Nördlich des Dorfes verläuft der Nord-Ostsee-Kanal und etwa 12 km westlich befindet sich die Bundesautobahn A23, die Hamburg mit Heide verbindet. Zudem liegt der Ort an der Bahnstrecke Neumünster–Heide, wobei der Bahnhof Gokels im Zweistundentakt von Personenzügen bedient wird.

Diese zentrale Lage kombiniert mit der charmanten Dorfgemeinschaft und der atemberaubenden Natur macht Gokels zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Wohlfühlen.