Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial

Über das Objekt

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1911 bietet eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort und Gewerbefläche. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 361 m² und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Das Anwesen ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 21.360,00 €. Durch die abgeschlossenen Indexmietverträge ist noch weiteres Potenzial in den Einnahmen vorhanden.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Zwischengeschoss und umfasst insgesamt ca. 252,29 m² und beherbergt seit einiger Zeit einen Angelshop. Sie wird zusätzlich zur Gaszentralheizung durch ein Decken-Heizregister beheizt und bietet eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 93,96 m² ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche und Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Dachterrasse und einem kleinen Büro. Die modernisierte Wohnung im Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 57 m² umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad und eine Küche. Neben den Wohnräumen befindet sich dort noch weiterer Stauraum oder auch eine kleine Ausbaureserve.

Zum Anwesen gehören außerdem drei Kfz-Stellplätze im Freien sowie eine Garage mit einem Höhrmann-Garagentor, welches im Jahr 2014 erneuert wurde. Die Garage und zwei Stellplätze sind der Gewerbeeinheit zugeteilt. Die Gaszentralheizung aus 2006 versorgt Erd- und Obergeschoss effizient mit Wärme. Das DG wird autark mit einer Gastherme aus dem Jahr 2006 beheizt. Die Umstellung auf ein Heizsystem wäre zukünftig möglich und wurde bereits vorbereitet. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren stetig saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:

2013: Erneuerung der Küche im Dachgeschoss
2014: Sanierung der Fassade und Einbau eines neuen Höhrmann-Garagentors
2017: Erneuerung der Küche im Obergeschoss
2018: Erneuerung der Elektrik im Ladengeschäft
2019: Sanierung der Fassade
2023: Sanierung der Schornsteineinfassung und Schornsteinbekleidung
2024: Sanierung des Badezimmers im Dachgeschoss

Dieses gepflegte Objekt überzeugt durch seinen Mix aus Wohn- und Geschäftseinheiten, einigen Modernisierungen und einer soliden Mietrendite. Ein attraktives Investment mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseF
Energiebedarf168.40 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum01.02.2028

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1911
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis350.000,00 €

Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Für alle Ihre Anliegen

Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater

Telefon: +49 481 421419-32
Mobil: +49 163 2618203

carsten.vandrei@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Heide, die charmante Kreisstadt im norddeutschen Schleswig-Holstein, liegt im malerischen Herzen der Region Dithmarschen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie ihre gute Anbindung sowohl an die Küste als auch an größere Städte. Die Stadt ist mit etwa 22.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum für Handel, Kultur und Freizeitaktivitäten.

Dank ihrer Lage im westlichen Teil von Schleswig-Holstein profitieren die Bewohner von Heides Nähe zur Nordsee, die in weniger als 20 Kilometern Entfernung erreicht werden kann. Diese Nähe zur Küste macht Heide zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsziel. Der malerische Hafenort Büsum, ein beliebtes Ziel für Urlauber und Wassersportler, ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Heide selbst ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die Fußgängerzone, die mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie beispielsweise Hohnbeer und das Heideblütenfest statt, das viele Besucher anzieht und den kulturellen Reichtum der Region widerspiegelt.

Die Verkehrsanbindung von Heide ist hervorragend. Über die A23 ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg oder die Küstenorte Büsum, St.-Peter-Ording und Husum zu gelangen. Auch die Heide-Büsum-Bahn oder die Hamburg-Westerlandbahn sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.

Heide kombiniert somit die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren, urbanen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die die Natur und das Leben in einer historischen, aber zugleich modernen Stadt genießen möchten.