Renditeobjekt mit Potenzial: 6 WE, Ausbaureserve, Baulücke, gut vermietet und zukunftsfähig!

Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und guter Kapitalrückführung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohneinheiten. Die Mieteinnahmen ermöglichen – unter Annahme gleichbleibender Kaltmieten – eine vollständige Amortisation innerhalb von ca. 15,5 – 17 Jahren. Die Mietverhältnisse sind überaus stabil, die Mieterstruktur ruhig.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional. Verbaut wurden Tropenholzrahmen-Fenster mit Doppelverglasung, die dem Objekt nicht nur Substanz, sondern auch Charakter verleihen.

Zusätzlich besteht im Erdgeschoss eine genehmigungssondierte Ausbaureserve von ca. 100 m², die nach ersten Einschätzungen potenziell seniorengerecht und barrierefrei realisierbar ist – vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung.

Zur rückwärtigen Seite (Richtung Achterstraat) befindet sich eine unbebaute Grundstücksfläche. Eine mögliche Bebauung ist im Rahmen der bauplanungsrechtlichen Vorgaben (§ 34 BauGB) gesondert zu prüfen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über das Wärmenetz der Scholderup KG, die Entwässerung über Dannenberg Doose. Die Elektrik im Gebäude ist überwiegend dreiadrig ausgeführt, teils jedoch noch zweiadrig aufgeschaltet. Das großzügige Grundstück bietet – unter Beachtung der geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Als zertifizierter Immobilien-Projektmanager (IHK) stehe ich dem Käufer auch über den Erwerb hinaus gerne beratend zur Seite – insbesondere bei der Entwicklung des Grundstücks, der Reaktivierung früherer Genehmigungen oder der Antragstellung neuer Bauvorhaben. Eine individuelle Projektbegleitung ist auf Wunsch möglich und kann gesondert vereinbart werden.

Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich. Ich erbitte jedoch um eine frühzeitige Terminabsprache, damit ich mit den Mietern einen gemeinsamen Termin finden kann.