Viel Platz in 3-Zimmer-Wohnung mit ausgebautem Dachboden

Diese Wohnung befindet sich im 2. Stock eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Lage ist sehr beliebt, ruhig und dennoch sehr zentral. Ursprünglich war es eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad, aber nachträglich wurde ein Zugang zum Dachboden geschaffen und dieser mit einem großen Zimmer, einer Werkstatt, einem Bad und einem Abstellraum ausgebaut.
Der Dachboden wird ausschließlich von den Eigentümern der Wohnung genutzt und dieses Nutzungsrecht wurde vertraglich mit den Miteigentümern geregelt.
So haben wir hier jetzt eine Maisonettewohnung mit vielen Möglichkeiten.
Die Wohnung versprüht noch den Charme der 70er Jahre, aber wenn die Zimmer mit einem schönen Holzboden und hellen Wänden versehen werden, dann wird die Wohnung einen modernen und freundlichen Eindruck machen.
Das geräumige Wohnzimmer hat einen schönen Balkon (Loggia), auf dem man die Freizeit genießen kann.
Das Schlafzimmer hat als Besonderheit in der Ecke ein Waschbecken. Wer weiß, wofür das noch gut sein kann. Es wäre natürlich auch einfach zu entfernen.
Die Küche verfügt über Einbauzeile mit Vollholzfronten und eine Durchreiche zum danebenliegenden, zuletzt als Esszimmer genutzten Raum.
Vom Esszimmer aus gelangt man über eine hölzerne Treppe in den Dachbodenbereich. Hier gibt es viel Stau-und Nutzraum in zwei Räumen (Abstellraum und Werkstatt), aber auch ein richtig großes Zimmer- ideal für eine jugendliche Person, die ihr eigenes Reich haben möchte oder auch als Arbeitszimmer, wo man ungestört seine Büroarbeit und die Telefonate erledigen will. Das Bad im Dachbodenbereich braucht etwas Zuwendung. Die ausgebaute (Boden)Fläche im Obergeschoss ist über 60 m² groß, aber aufgrund der Schrägen haben wir nur 20 m² zu der Wohnfläche von 68 m² addiert, da es keine offiziellen Baupläne für das Obergeschoss gibt.
Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein Kellerraum. Das Wohngeld ist mit 530 € angesetzt, auffallend sind die Heizkosten, weil die bisherige Eigentümerin diese außergewöhnlich hohen Kosten mit ihrem Heizverhalten selbst verursacht hat.
Fazit: aus dieser Wohnung kann man mit ein wenig Geschick ein sehr individuelles Schmuckstück machen.
Gerne führe ich mit Ihnen eine Besichtigung durch. Wenn Sie mich kontaktieren, bekommen Sie die Möglichkeit zum Download des Exposés. Es enthält weitere Informationen wie z.B. Adresse, Grundriss, Wohnfläche.