Baujahr 1913
Grundstück 298 m2
Wohnfläche 136 m2
Zimmer 5
Badezimmer 3
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Heide (Dithmarschen) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur teilweisen Vermietung.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 84 m² große Bürofläche zur Verfügung. Diese ist mit einer kleinen Küche sowie einem Duschbad ausgestattet und eignet sich ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungszwecke.
Das Obergeschoss beherbergt eine charmante Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m². Sie verfügt über einen Balkon, eine Küche, ein Duschbad, ein Esszimmer, einen Flur sowie ein Wohnzimmer – ideal für Paare.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese umfasst einen Flur, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbad und ein Wohnzimmer. Weiteren Stauraum findet man auf dem Spitzboden.
Beheizt wird die Immobilie über zwei moderne Gas-Brennwertthermen (Baujahr 2023).
Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Elektrik wurden im Jahr 2005 erneuert.
Zur Immobilie gehören zudem eine kleine überdachte Terrasse, mehrere Stellplätze, eine Garage sowie zwei Abstellräume.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, und alle Einheiten sind derzeit frei – somit besteht die Möglichkeit zur Neuvermietung oder Eigennutzung.
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.
Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater
Telefon: 0481 – 421419 – 32
Mobil: 0163 – 261 8203
Heide, die charmante Kreisstadt im norddeutschen Schleswig-Holstein, liegt im malerischen Herzen der Region Dithmarschen und ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie ihre gute Anbindung sowohl an die Küste als auch an größere Städte. Die Stadt ist mit etwa 22.000 Einwohnern ein lebendiges Zentrum für Handel, Kultur und Freizeitaktivitäten.
Dank ihrer Lage im westlichen Teil von Schleswig-Holstein profitieren die Bewohner von Heides Nähe zur Nordsee, die in weniger als 20 Kilometern Entfernung erreicht werden kann. Diese Nähe zur Küste macht Heide zu einem attraktiven Wohn- und Urlaubsziel. Der malerische Hafenort Büsum, ein beliebtes Ziel für Urlauber und Wassersportler, ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Heide selbst ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind vor Ort. Besonders hervorzuheben ist die Fußgängerzone, die mit ihren kleinen Geschäften und Cafés zum Bummeln und Verweilen einlädt. Zudem finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen wie beispielsweise Hohnbeer und das Heideblütenfest statt, das viele Besucher anzieht und den kulturellen Reichtum der Region widerspiegelt.
Die Verkehrsanbindung von Heide ist hervorragend. Über die A23 ist die Stadt an das deutsche Autobahnnetz angeschlossen, und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es, schnell in die umliegenden Städte wie Hamburg oder die Küstenorte Büsum, St.-Peter-Ording und Husum zu gelangen. Auch die Heide-Büsum-Bahn oder die Hamburg-Westerlandbahn sorgt für eine bequeme Verbindung in die umliegenden Regionen.
Heide kombiniert somit die Vorteile einer ländlich geprägten Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren, urbanen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die die Natur und das Leben in einer historischen, aber zugleich modernen Stadt genießen möchten.
Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater
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