Wohnung, Erdgeschoss

Erstbezug! Großzügige EG-Wohnung im Neubau – Terrasse, Komfort & ruhige Lage

21647 Moisburg

Über das Objekt

Baujahr 2025

Grundstück 0 m2

Wohnfläche 87.72 m2

Zimmer 3

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Objektdaten

  • Objektnr.HA-239-LW-25
  • Wohnfläche87.72 m2
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Stellplätze1
  • ObjektartWohnung
  • Baujahr2025
  • AusstattungGehoben
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur und die warme, freundliche Atmosphäre, die durch die großen Fensterfronten entsteht. Der Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet eine hervorragende Orientierung, da alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist ein heller, einladender Lebensmittelpunkt, der durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse noch großzügiger wirkt. Hier lässt es sich das ganze Jahr über angenehm verweilen – geschützt und mit schönem Blick ins Umfeld. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen Terrassenzugang und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist flexibel nutzbar und eignet sich je nach Lebenssituation als Arbeitsplatz, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer präsentiert sich stilvoll und pflegeleicht, während der Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die hochwertige Ausstattung, die ruhige Lage im Haus und die durchdachte Grundrissgestaltung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt kombiniert suchen.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseA+
  • Energiebedarf13.30 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerLuft-Wärme-Pumpe
  • Energieausweisdatum29.06.2035
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr2025
  • HeizungsartFußbodenheizung
Nettokaltmiete1.230,00 €
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Lage und Umgebung

Der Neubau befindet sich am Alten Festplatz 4 in Moisburg – einer der beliebtesten Wohnlagen im Landkreis Harburg. Das Dorf ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Umfeld, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Orte. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort; weiterführende Schulen liegen in Hollenstedt und Buxtehude. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie sind schnell erreichbar. Die nahe gelegene A1 ermöglicht kurze Wege nach Hamburg, Buxtehude und Stade. Spazierwege entlang der Este, Wälder und Wiesen beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen eine ausgezeichnete Lebensqualität, besonders für naturverbundene Menschen.

In der Nähe

  • Kindergaerten-1,5 KM
  • Grundschule-1,5 KM
  • Realschule-5,0 KM
  • Einkaufsmoeglichkeiten-0,6 KM
  • Gymnasium-9,7 KM
  • Autobahn-5,3 KM
  • Zentrum-0,9 KM

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