Baujahr 2020
Grundstück 390 m2
Wohnfläche 128.59 m2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Zum 360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/BjBA
Diese nahezu neuwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauausführung und ein durchdachtes Raumkonzept. Das im Jahr 2022 fertiggestellte KfW-55-Haus steht auf einem 390 qm großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von 128,59 qm, ergänzt durch weitere 44,76 qm Nutzfläche in Garage und Spitzboden.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Wohnkomfort spürbar: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie das stilvolle Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und führen direkt auf die sonnige Südterrasse und in den gepflegten Garten. Die Deckenhöhe von ca. 2,59 m im Erdgeschoss unterstreicht das luftige Raumgefühl.
Über eine hochwertige, offen gestaltete Eichentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen zwei flexibel nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Vollbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie einem Velux-Dachflächenfenster ausgestattet und bietet Tageslicht sowie angenehme Belüftung. Die Deckenhöhe von ca. 2,41 m im Obergeschoss sorgt auch hier für ein komfortables Wohnambiente.
Über eine Raumspartreppe erreichen Sie den Spitzboden, der aktuell noch nicht ausgebaut ist. Die Voraussetzungen für einen späteren Ausbau wurden jedoch bereits geschaffen: Elektro- sowie Heizungsleitungen sind vorbereitet, sodass hier problemlos ein weiteres Zimmer entstehen kann – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und bietet beste Voraussetzungen für Familien oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen.
Courtage: 2,38%
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Neubau- und Familiengebiet der Gemeinde Beckdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld. Die Süd-Ausrichtung von Garten und Terrasse sorgt für optimale Lichtverhältnisse und viel Sonne.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort sowie in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Beckdorf, während Grundschule und weiterführende Schulen im nahegelegenen Apensen angesiedelt sind.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls gut: Busverbindungen verbinden Beckdorf mit den umliegenden Orten, der Bahnhof Apensen bietet Zuganschlüsse Richtung Buxtehude und in die Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig laden die ländliche Umgebung, Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein – eine gelungene Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.
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