Wohn- und Geschäftshaus | Sofort frei | Zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden befindet sich auf einem ca. 1.027 m² großen Grundstück und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder das Objekt ganz bzw. teilweise vermieten möchten.

Das Wohnhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900 verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche*. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Hinterhof. Das Dachgeschoss umfasst 4,5 Zimmer und ein Duschbad. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 37 m² große Büroeinheit im Erdgeschoss, bestehend aus einem geräumigen Büroraum, Flur, kleiner Pantryküche und WC; diese Einheit wurde bereits vollständig modernisiert und kann kurzfristig genutzt werden.

Auf dem Grundstück stehen zudem mehrere Nebengebäude zur Verfügung: ein Lagerhaus mit Garage und Dachboden (Baujahr 1964) mit ca. 50 m² Nutzfläche, ein ehemaliges Schlachthaus aus dem Jahr 1914 und 1925, das aktuell als Lager genutzt wird, mit ca. 40 m² Nutzfläche zuzüglich Dachboden, ein geräumiges Carport sowie ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks.

Während die Bürofläche in einem modernisierten Zustand ist, besteht im Wohnhaus kleiner Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern zusätzlicher Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Angebot im soliden Zustand mit flexibler Nutzbarkeit – zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Gewerbe oder als Kapitalanlage mit Vermietungsperspektive.