Baujahr 1930
Grundstück 1343 m2
Wohnfläche 320 m2
Stellplätze 3
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Lunden bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde schätzungsweise im Jahr 1930 errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.343 m².
Die gesamte Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 100 m², während die dritte Wohnung mit ca. 120 m² etwas großzügiger geschnitten ist. Alle Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bieten somit ein angenehmes Wohngefühl mit ausreichend Platz.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.000 €. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
•Wohnung 1 (ca. 100 m²): 641 € monatliche Kaltmiete
•Wohnung 2 (ca. 100 m²): 620 € monatliche Kaltmiete
•Wohnung 3 (ca. 120 m²): 720 € monatliche Kaltmiete
Die jährlichen Gesamteinnahmen belaufen sich somit auf ca. 23.772 €.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine separate Gasheizung. Die Heizungsanlagen wurden in den Jahren 2020, 2023 und 2023 erneuert.
Im Jahr 2024 wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht, wodurch die Energieeffizienz des Hauses verbessert wurde. Zudem wurde eine Dachseite bereits gedämmt.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine schnelle und stabile Internetverbindung.
Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich zudem ein Carport mit drei Stellplätzen, das den Bewohnern komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, drei Wohneinheiten, sowie vorhandener Vermietung macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Courtage: 7,14%
Frau Carolina Hoy
Immobilienberaterin
Telefon: 00491728057658
Mobil: 00491728057658
Die Immobilie befindet sich in Lunden, einer charmanten Gemeinde in Dithmarschen und überzeugt durch eine angenehme, alltagsfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an die Region.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in etwa 1 km Entfernung. Familien profitieren zudem von der sehr guten Erreichbarkeit von Betreuung und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten befindet sich ca. 0,3 km entfernt, eine Grundschule sowie Realschule sind jeweils in rund 0,7 km erreichbar. Ein Gymnasium ist in der nahegelegenen Kreisstadt Heide vorhanden, die etwa 17 km entfernt liegt.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist nah gelegen: Die Autobahn ist in ca. 18 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung von Heide weiter nach Hamburg. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und solider Anbindung.
Frau Carolina Hoy
Immobilienberaterin
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