Baujahr 2020
Grundstück 637 m2
Wohnfläche 216.02 m2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Stellplätze 1
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/eLbk
Dieses neuwertige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Beckdorf.
Das Haus präsentiert sich mit klaren Linien und zeitgemäßer Pultdacharchitektur auf einem 637 qm großen Grundstück im gepflegten Neubaugebiet. Die insgesamt ca. 216 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.
Beide Einheiten überzeugen durch durchdachte Grundrisse mit jeweils drei Zimmern sowie großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Die Deckenhöhen von ca. 2,56 m im Erdgeschoss und ca. 2,53 m im Obergeschoss unterstreichen das angenehme Raumgefühl und den gehobenen Wohnkomfort.
Die hochwertige Ausstattung und der neuwertige Zustand sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau – hier können Sie ohne Kompromisse direkt einziehen oder investieren.
Die Erdgeschosswohnung bietet direkten Zugang zur großzügigen, überdachten Terrasse mit optimaler Süd-West-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Im Obergeschoss erwartet Sie eine attraktive Dachterrasse mit über 27 qm Fläche – ebenfalls ideal nach Süd-West ausgerichtet.
Ein zusätzlicher Mehrwert ist der bereits beplankte Spitzboden, der über die obere Wohneinheit erreichbar ist. Mit einer Firsthöhe von ca. 2,10 m bietet dieser Bereich weiteres Ausbaupotenzial und zusätzliche Nutzfläche.
Besonders interessant für Käufer: Die obere Wohneinheit ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2026 frei übergeben. Damit eröffnen sich sämtliche Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Eigennutzung bis hin zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.
Ein modernes Zuhause mit vielen Perspektiven – durchdacht geplant, hochwertig gebaut und bereit für neue Eigentümer.
Courtage: 3,57%
Herr Rainer Werth
Immobilienberater
Telefon: 00491726828504
Mobil: 00491726828504
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage eines modernen Neubaugebietes in Beckdorf – einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade.
Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sowohl im Ort selbst als auch in der nahen Umgebung schnell erreichbar.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur: Ein Kindergarten befindet sich direkt in Beckdorf, während Grundschule und weiterführende Schulen bequem im nahegelegenen Apensen erreichbar sind.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Busverbindungen sorgen für Flexibilität im Alltag, während der Bahnhof in Apensen eine direkte Anbindung in Richtung Buxtehude und weiter in die Metropolregion Hamburg bietet.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage und laden zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit harmonisch miteinander verbindet.
Herr Rainer Werth
Immobilienberater
Telefon: 00491726828504
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