Baujahr 1905
Grundstück 0 m2
Wohnfläche 0 m2
Zimmer 4
Stellplätze 10
Diese besondere Gewerbeimmobilie blickt auf eine lange und vielseitige Geschichte zurück. Ursprünglich wurde das Gebäude als Molkereibetrieb genutzt und im Laufe der Jahre immer wieder umgebaut und erweitert, um den jeweiligen betrieblichen Anforderungen gerecht zu werden. Im Jahr 2005 erfolgte schließlich eine offizielle Nutzungsänderung zu einem Spiel- und Billardbetrieb. Dadurch entstand eine großzügige und flexibel nutzbare Gewerbefläche mit vielfältigen Möglichkeiten für zukünftige Konzepte.
Die im Erdgeschoss gelegene Einheit bietet heute eine interessante Grundlage für Unternehmer, Investoren oder kreative Köpfe mit neuen Ideen und Visionen. Die zuletzt ausgeübte Nutzung als Spielhalle ist in der bisherigen Form nicht mehr zulässig, wodurch sich gleichzeitig neue Chancen für eine individuelle Neuausrichtung eröffnen.
Dank der vorhandenen Raumstruktur und der großzügigen Flächenaufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Denkbar wären beispielsweise moderne Büro- oder Praxisräume, ein Einzelhandelskonzept, ein Café oder Bistro mit besonderem Ambiente, ein Fitness- oder Yogastudio, Schulungs- und Seminarräume, Versicherungsmakler, Handwerksmeisterbetrieb oder auch ein zeitgemäßer Co-Working-Space. Ebenso bieten sich kreative Nutzungsmöglichkeiten wie ein Atelier, eine Galerie oder eine Ausstellungsfläche an.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Gestaltbarkeit und ihre Entwicklungsmöglichkeiten. Die vorhandene Struktur erlaubt es, individuelle Raumkonzepte umzusetzen und die Flächen an unterschiedliche Anforderungen anzupassen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für klassische gewerbliche Nutzungen als auch für innovative und zukunftsorientierte Geschäftsideen.
Durch die bewegte Historie des Gebäudes und die verschiedenen bereits erfolgten Umbauten bietet diese Gewerbefläche einen besonderen Charakter, der sich von modernen Standardobjekten abhebt. Sie vereint Geschichte, Entwicklungspotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Weise und eröffnet damit spannende Perspektiven für neue Eigentümer oder Nutzer.
Der Vermieter steht Ihnen gerne zur Seite, um Ihre persönlichen Anforderungen und Gestaltungswünsche für die Mietfläche umzusetzen.
Herr Peter von Osten
Immobilienberater
Telefon: 04825 2222
Mobil: 0176 63065115
St. Michaelisdonn – meist einfach „St. Michel“ genannt – liegt reizvoll an der Grenze zwischen Marsch und Geest. Diese besondere Lage sorgt für eine abwechslungsreiche Landschaft, die sich ideal zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auf längeren Wanderungen entdecken lässt.
Der Ort bietet eine solide Grundversorgung für Familien: Neben einem Kindergarten gibt es eine Grund- und Gemeinschaftsschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Meldorf und Brunsbüttel angesiedelt und durch Bus- und Bahnverbindungen gut erreichbar.
Das gesellschaftliche Leben in St. Michel ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine – von der Freiwilligen Feuerwehr über Sport-, Schützen- und Tennisvereine bis hin zu eher besonderen Angeboten wie Offroad- oder Brieftaubenvereinen – prägen den Alltag. Ein echtes Highlight ist der Flugplatz des Dithmarscher Luftsportvereins, wo sowohl Motor- als auch Segelflug möglich sind und die Region aus der Luft erlebt werden kann.
Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Der Golfplatz in St. Michaelisdonn fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und bietet sowohl Einsteigern als auch erfahrenen Spielern attraktive Bedingungen. Wer lieber spazieren geht, findet mit dem Spieker Berg einen der höchsten Punkte der Umgebung – für Dithmarscher Verhältnisse beachtliche 33 Meter über NN – mit weitem Blick über die Region. In der Nähe erinnert der Bismarckstein als historisches Denkmal an vergangene Zeiten und ist ein beliebtes Ziel für kleinere Ausflüge.
Ein Wahrzeichen des Ortes ist die Holländermühle „Edda“, die auf dem Mühlenberg steht und das Ortsbild prägt. Ebenso bemerkenswert ist das Freimaurer-Museum, eines der größten seiner Art in Europa, das Besucher aus nah und fern anzieht.
Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Vorteil: Über die nahegelegene B 5 und die A 23 sind Städte wie Hamburg, Itzehoe oder Brunsbüttel schnell erreichbar. Zudem liegt St. Michaelisdonn an der Marschbahnstrecke Hamburg–Westerland. Der Bahnhof wird regelmäßig von der Regionalbahn bedient und bietet in Heide und Itzehoe Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls gesorgt: Supermärkte, Bäcker, kleinere Geschäfte und Dienstleister sind im Ort vorhanden und machen St. Michel zu einem gut ausgestatteten Wohnstandort mit kurzen Wegen.
Insgesamt verbindet St. Michaelisdonn naturnahes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein aktives Gemeinschaftsleben auf angenehme Weise
Herr Peter von Osten
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