Attraktives Investoren-Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Buxtehude-Ovelgönne

Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.746 qm (Flurstücke 7/12 & 7/9) befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Buxtehude-Ovelgönne und bietet insbesondere für Bauträger, Investoren und Projektentwickler interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück besteht aus einem vorderen, derzeit mit einem leerstehenden Altbestand bebauten Bereich sowie einem rückwärtigen unbebauten Grundstücksteil.

Für das Gebiet existiert kein Bebauungsplan. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und orientiert sich somit an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Ein positiver Bauvorbescheid aus November 2025 liegt bereits vor. In diesem Zusammenhang wurde die Errichtung von zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten positiv bewertet. Ebenfalls wurde planungsrechtlich bestätigt, dass eine Grundstücksteilung zur Umsetzung der Bebauung nicht erforderlich ist.

Der vorhandene Altbestand aus dem Baujahr 1963 befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsstau. Aus wirtschaftlicher Sicht dürfte eine Neubebauung die sinnvollste Option darstellen.

Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Buxtehude, Neu Wulmstorf und Hamburg machen diesen Standort insbesondere für moderne Wohnprojekte attraktiv. Die Zufahrt erfolgt über die Straße „Am Mühlenberg“ auf der Ostseite des Grundstücks. Für die Erschließung des hinteren Grundstücksteils besteht ein eingetragenes Wege- und Leitungsrecht über das vordere Flurstück.