Baujahr 1900
Grundstück 777 m2
Wohnfläche 434.47 m2
Zimmer 15
Stellplätze 5
Willkommen in Wöhrden – einem der ältesten und zugleich charmantesten Orte im Herzen Dithmarschens. In ruhiger Wohnlage und mit guter Anbindung präsentiert sich dieses attraktive Immobilienensemble als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.
Das Angebot umfasst mehrere Einheiten, von denen derzeit drei Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren. Eine weitere, großzügig geschnittene Wohnung wird frei übergeben und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist das Objekt für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage suchen. Die frei verfügbare Wohnung kann unmittelbar und ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse nach eigenen Vorstellungen modernisiert oder saniert werden. Perspektivisch besteht zudem die Möglichkeit, eine der vermieteten Wohneinheiten – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen – selbst zu nutzen. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität: von der schrittweisen Entwicklung des Objekts über die Eigennutzung einzelner Einheiten bis hin zur langfristigen Vermietung.
Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer attraktiven Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin
Telefon: 00491732404760
Mobil: 00491732404760
Die Immobilien befinden sich in der beschaulichen Gemeinde Wöhrden im Herzen Dithmarschens – einem Ort, der durch seine ruhige, ländliche Lage und zugleich gute Erreichbarkeit überzeugt. Das charmante Dorf mit rund 1.280 Einwohnern liegt eingebettet zwischen den Städten Heide, Meldorf, Wesselburen und dem beliebten Nordseeheilbad Büsum – ein Standortvorteil, der sowohl für Mieter als auch Eigennutzer attraktiv ist.
Die zentrale Lage in der Westküstenregion Schleswig-Holsteins sorgt für kurze Wege in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich bereits im Umkreis von nur 6 Kilometern, der Autobahnanschluss ist in etwa 10 Kilometern erreichbar und garantiert eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Wöhrden selbst bietet eine solide Grundversorgung vor Ort: Gastronomie, Dorfautomat, ärztliche Versorgung und ein aktives Vereinsleben prägen das dörfliche Leben. Auch für Familien ist gesorgt – mit Kindergärten, einer Schule und weiteren Bildungsangeboten in direkter Nähe.
Die Kombination aus ländlicher Lebensqualität, solider Infrastruktur und attraktiver Anbindung macht Wöhrden zu einem gefragten Wohnort – und damit zu einem interessanten Standort für Kapitalanleger und alle, die in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial investieren möchten.
Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin
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