Baujahr 1990
Grundstück 451 m2
Wohnfläche 274.5 m2
Zimmer 10
Badezimmer 3
Stellplätze 4
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage? Dann könnte dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Lunden die perfekte Gelegenheit für Sie sein!
Das ursprünglich im Jahre 1820 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1990 bis auf zwei Grundmauern vollständig abgerissen und neu errichtet. Auf dem insgesamt 451m² großen Grundstück befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 274,50m² darstellen. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung.
Innenbereich:
Das Haus verfügt über drei Eingangstüren. Der vordere Eingang an der Straßenseite führt in einen Vorderflur. Dieser führt in die Wohnung Nr.1 und die Wohnung Nr.3. Die Wohnung Nr.1 verfügt über zwei Zimmer, sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung Nr.3 beinhaltet drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ebenfalls bietet diese Wohnung einen Zugang zum Spitzboden. Die Wohnung 2 ist über einen seitlichen Eingang zu erreichen und verfügt insgesamt über vier Zimmer, sowie ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche und ein Badezimmer. Auch diese Wohnung bietet einen Zugang zum Spitzboden. Die vierte Wohnung hat einen weiteren, eigenen Eingangsbereich und verfügt über zwei Zimmer. Erweitert wird der Wohnbereich durch die Küche, das Badezimmer und den teilunterkellerten Bereich.
Außenbereich:
Der Außenbereich ist gekennzeichnet von einer Auffahrt, die einen kleinen Schuppen bereithält. Die Auffahrt führt hinten in einen Garten, der der gemeinschaftlichen Nutzung dient. Hier befinden sich weitere vier Schuppen, wovon jeder Schuppen einer Wohnung zugeordnet ist. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen außerdem jeweils über eine kleine Außenterrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Gegenüberliegend vom Grundstück befinden sich in der Seitenstraße die Stellplätze der Wohnungen, wo jeder Wohnung ein Stellplatz zugeordnet ist.
Fazit:
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine tolle Möglichkeit für eine lukrative Investition. Der gut erhaltene Zustand, sowie die bereits langfristig vermieteten Wohnung zeigen das gute Mietverhältnis und bieten die perfekte Grundlage für eine Investition mit Planungssicherheit.
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Courtage: 3,57%
Herr Niklas Bräuniger
Immobilienberater
Telefon: 00491729118402
Mobil: 00491729118402
Das Objekt befindet sich in der Friedrichstraße 59 in 25774 Lunden, einem staatlich anerkannten Luftkurort im Kreis Dithmarschen. Die Lage verbindet den Charme einer ruhigen Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Nordseeküste sowie die umliegenden Städte.
Lunden bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über Kindergärten, eine Grundschule, sowie ein aktives Vereins- und Gemeindeleben, das den Ort besonders familienfreundlich macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Heide und Wesselburen und sind gut erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Heide, Husum und Brunsbüttel. Der Bahnhof Lunden bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Heide, Husum und Hamburg und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Über die nahegelegene Autobahn A23 besteht zudem eine gute Anbindung an die Metropolregion Hamburg.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur historischen Holländerstadt Friedrichstadt, die mit ihren malerischen Grachten, individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region zählt. Darüber hinaus sind die Nordseeküste, sowie die beliebten Küstenorte Büsum, Sankt Peter-Ording und Friedrichskoog in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, zu Wattwanderungen und maritimen Freizeitaktivitäten.
Die Friedrichstraße vereint somit ruhiges Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Berufspendler und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Herr Niklas Bräuniger
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