Baujahr 1979
Grundstück 777 m2
Wohnfläche 211 m2
Zimmer 7
Badezimmer 3
Stellplätze 1
Es erwartet sie ein geräumiges, ansprechendes Wohnhaus mit sep. Einliegerwohnung im DG des Hauses in sehr guter, ruhiger Wohnlage. Es wurde in solider, hochwertiger Klinkerbauweise erstellt auf einem 777 m² großen Grundstück. Beide Wohnungen sind von ihrer Größe her absolut familiengerecht. Die Wohnfl. der EG-Wohnung beträgt
126 m². Sie umfaßt ein großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Innen- und Außenkaminanschluss, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche mit EBK , einem Voll- und einem Duschbad, Gäste-WC sowie die zentrale Diele. Eine Treppe führt in den großen Keller, dessen Nutzfläche rd. 94 m² beträgt. Hier befindet sich ein großer vielseitig nutzbaren Raum mit rd. 34 m², der auch wohnlich genutzt werden könnte. Ferner ein Vorratsraum, Abstell-, Technik- und ein Waschraum mit Außentreppe zum Garten, ferner der Öllager- und der Heizungsraum. Die Wohn- und Nutzfläche der EG-Wohnung beträgt damit allein schon 220 m².
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 85 m². Die Wohnung beinhaltet eine größeres Wohnzimmer, ein Eltern- und ein Kinderzimmer, einem Wannenbad, einem sep. WC, einem Abstellraum und zusätzl. Stauraum in einer Abseite und dem zentralen Flur, Aus der Küche Zugang zu einem großen Balkon. Bezgl. der Raumaufteilungen beider Wohnungen und des Kellers verweisen wir auf die Grundrisszeichnungen einschl. der Bemaßungen. Die Fenster Hauses bestehen größtenteils aus Mahagoni mit Thermophen-Verglasungen, die der EG-Wohnung zur Gartenseite bestehen aus Kunststoff. Alle Fenster sind mit Außenrolläden ausgestattet. Neben dem Haus befindet sich eine sehr große massiv erstellte Garage mit direktem Zugang in das Hausinnere und zum Garten. Auf der anderen Seite des Hauses ein Carport, dahinter ein Abstellschuppen für z.B. Gartengeräte
Abschließend zusammengefaßt also insgesamt 211 m² Wohnfläche, 94 m² Nutzflächen im Keller und 28 ² Garagenfläche. Insgesamt also ein Haus mit sehr viel Platz, dass seinen Eigentümern viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Courtage: 2,98 %
Herr Sven Möller
Immobilienberater
Telefon: 004948329792971
Mobil: 004916097771163
Die Immobilie ist gelegen in Wesseln, einem kleinen unmittelbar am nördlichen Rand der Kreisstadt angrenzendem Ort. Sie ist zentrumsnah gelegen in sehr guter, ruhiger Wohnlage in Sackgassenlage mit guten sozialen Umfeld. Es ist ein hauptsächlich Wohnzwecken dienender Ort mit derzeit ca. 1.500 Einwohnern, der sich einer großen Beliebtheit erfreut. Mehrere Neubaugebiete führten in den letzten Jahren zur Erhöhung der Einwohnerzahl. Der Ort selbst hat nur noch wenige Gewerbebetriebe, die im wesentlichen in einem kleinen nahen Gewerbegebiet gelegen sind. Dazu gehören gute Einkaufsmöglichkeiten der Lebensmittel-, Textil- und sonstiger Branchen, weniger als einen Kilometer von der Immobilie entfernt und mit viel Parkraum (!). Eine eigene Grundschule mit Sporthalle ist vorhanden, die sich großer Beliebtheit erfreut, da noch überschaubar. Auch eine Sporthalle und Sportplätze sind vorhanden. In allen Bereichen besteht eine enge Bindung zu der Kreisstadt Heide, die aufgrund ihrer Einwohnerzahl mit ca, 21.500 Einwohnern eine fast vollständige Infrastruktur vorhält. Schulen aller Art bis hin zu einer Fachhochschule, dazu viele Betriebe des Handels, Handwerkes und des Gewerbes, Sportstätten mit vereinzelt internationalen Abmessungen sind vorhanden, dazu seit Jahrzehnten Garnisonstandort der Bundeswehr. Größter Arbeitgeber der Stadt und sogar der ganzen Region ist das Westküstenklinikum, ebenfalls nur ca, einen Kilometer von Wesseln entfernt. Daher ist es nicht verwunderlich, dass sehr viele Mitarbeiter des WKK in Wesseln wohnhaft geworden sind, zu einem großen Teil sogar mit eigenen Immobilien. Heide hat zudem den größten Marktplatz Deutschlands, zentral gelegen, ideal nicht nur als Parkplatz, sondern auch für die Durchführung von Veranstaltungen aller Art. Die Verkehrsanbindungen sind zudem sehr gut, sei es über eine dichtes Netz von Bundesstraßen bis hin zur BAB A23. Über den eignen IC-Bahnhof besteht im Stundentakt eine Verbindung in Richtung Hamburg und nach Sylt. Die Nordseeküste zudem nah, Büsum ist nur ca. 25 km entfernt, zudem über Busse und die DB schnell zu erreichen. Nicht umsonst ist es auffällig, das ein großer Teil aller zum Verkauf stehenden Immobilien von Käufern aus ferneren Regionen erworben werden. Offenbar übt unsere Region wegen Ihrer Lebensqualität und weil die Welt noch „heil“ ist einen besonderen Reiz aus.
Herr Sven Möller
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