25885 Ohrstedt. Doppelhaus. Neubau. KFW 40. 10 Zimmer, 4 Bäder, 2 x Photovoltaik, 2 Luftwärmepumpen

Über das Objekt

Neubau Doppelhaus nach KfW-40-Standard mit 2 Doppelhaushälften. Praktisch: Jede Doppelhaushälfte hat Ausgänge an drei Hausseiten.

Hinweis: Weitere Fotos folgen, sobald die Sonne wieder scheint.

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Grundstücksgröße: 737 m². Es wird noch gemessen und geteilt werden. Die Hälften werden ungleich groß werden: Links ca. 380 m², rechts: ca. 357 m².
Stand Oktober 2025: Das Dach wird gerade gedeckt, innen trocknet der Putz. S. auch Exposé.
Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom.
Man baute das Gebäude Stein auf Stein massiv und setzte im Dachgeschoss pro Doppelhaushälfte eine Gaube ein. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen.
Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: brauner Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wird extra gedämmt – gegen die Wärme oder Kälte – und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung.
Strom: Eine Photovoltaikanlage pro Doppelhaushälfte (im Preis enthalten) wird auf dem Dach installiert werden. Ein Batteriespeicher kann (vom Käufer) nachgerüstet werden.
Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss.
Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch „auf dem Dorf“ den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen.
Terrasse: 12 m² Betonfliesen warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten)
Garten: Das Grundstück wird noch geteilt werden. Die genaue Größe wird schnellstmöglich bekanntgegeben werden. Es sind kleine pflegeleichte Gärten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports.
Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport.
(Irrtum vorbehalten!)

Energiedaten

Energieausweisdatum27.10.2025

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr2026

Kaufpreis728.000,00 €

Courtage: 3,57 % (= inkl. 19 % MwSt.) Käuferanteil auf den Kaufpreis

Für alle Ihre Anliegen

Frau Anja Fey
Immobilienberaterin

Telefon: 04841 – 937 44 18
Mobil: 01522 – 434 16 61

anja.fey@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Schleswig-Holstein: Das grüne flache Land zwischen den Meeren, wo viele Menschen immer wieder sehr gern Urlaub machen, weil man hier der Natur näher ist als woanders . Wo man friesisch oder Plattdeutsch spricht und Traditionen pflegt. Schnell kommt man sowohl zur Nordsee als auch zur Ostsee. Auch unsere dänischen Nachbarn sind nicht auch nicht weit.

Nordfriesland: Wer hier lebt, möchte meistens nie wieder weg: Gute Luft, prima Arbeitsbedingungen und eine abwechslungsreiche Naturlandschaft (viele Naturschutzgebiete) mit abwechslungsreichem kulturellen Angebot vermitteln angenehmes Urlaubsfeeling.

Ohrstedt:Ein ländliches Dorf mit ca. 650 Einwohnern an der B 201, wo eines ganz besonders wichtig ist: Die Gemeinschaft. Dafür zeugt das Dörpshuus. Gleich dahinter liegt übrigens der große Spielplatz. Ohrstedt bildet übrigens auch mit anderen Dörfern in vielen Bereichen (Schule, Sportstätte, Freibad, Vereine) eine Gemeinschaft. Noch viel mehr Informationen über Ohrstedt – gibt es im Exposé.

Grundstück: Klein und fein. Das Gesamtgrundstück für beide Haushälften umfasst ca. 737 m² und wird noch geteilt werden. Es erwarten Sie eine pflegeleichte Rasenfläche, zwei Carports mit Kieszufahrten und zwei Terrassen westlich am Haus. Jede Doppelhaushälfte hat Außentüren an drei Seiten.

Informationen über Ohrstedt und eine Entfernungstabelle finden Sie in der Exposé-PDF, welches bitte angefordert werden muss.

BITTE FORDERN SIE UNSER KOSTENLOSES UMFANGREICHES EXPOSÉ AN MIT GRUNDRISSEN, ANSICHTEN, NOCH MEHR INFORMATIONEN UND IMMER WIEDER NEUEN FOTOS (BAUFORTSCHRITTE).

(Irrtum vorbehalten!)