Haus

Anlageobjekt in der Einkaufstraße von Brunsbüttel Nähe der Schleusenanlagen

25541 Brunsbüttel

Über das Objekt

Baujahr 1910

Grundstück 350 m2

Wohnfläche 215.22 m2

Badezimmer 3

Objektdaten

  • Objektnr.BR-259-SLI-22
  • Wohnfläche215.22 m2
  • Grundstück350 m2
  • Badezimmer3
  • ObjektartHaus
  • Baujahr1910
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist in der Haupteinkaufsstraße, unfern von den Schleusenanlagen Brunsbüttels, gelegen. Im Erdgeschoss wird ein Restaurant betrieben. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen. Wohnung I, die sich im Erdgeschoss befindet und zur Zeit vermietet ist, umfasst 50,32m² mit 2 Zimmern. Wohnung II umfasst 99,78m² mit 4 Zimmern und wurde bisher eigengenutzt. Die dritte Wohnung mit 2 Zimmern ist ebenfalls vermietet und weist eine Wohnfläche von 44,06m² auf. Alle drei Wohnungen sind mit Küchenzeilen ausgestattet und werden über Gas-Thermen beheizt.
Die Gaststätte wurde seit Jahrzehnten als Balkan-Restaurant betrieben. Das Objekt mit Baujahr 1910 umfasst eine Gewerbefläche von ca. 180 m² und bietet 70 Sitzplätze, die für geschlossene Gesellschaften erweitert werden können. Der Gastrobereich besteht aus 3 Räumen, wovon ein Raum mit 25 Sitzplätzen für private Feiern geeignet ist. Eine Genehmigung für eine Außenterrasse mit bis zu 45 Sitzplätzen liegt vor. Zudem befinden sich im Dachgeschoss 4 Zimmer mit einem Duschbad, die als Personalräume genutzt werden können. Die Gewerbefläche wird mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014 beheizt. Die Gewerbefläche wurde im Jahr 2019 renoviert und komplett neuwertig eingerichtet. Die Kosten für diese Maßnahmen betrugen 130.000,–€. Das Inventar kann für 75.000,– € zusätzlich erworben werden.
Die Gaststätte wurde bisher durch die Eigentümerin betrieben. Beim Objekt wurden im Jahr 2022 das Dach, die Dachüberstände und die Schornsteine instand gesetzt / erneuert und eine Wandsanierung mit kompletten Malerarbeiten wurde im Juli 2022 vorgenommen.
Der Keller und ein Schuppen bieten zusätzliche Lagerfläche. Zudem ist eine Garage vorhanden.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseG
  • Energiebedarf233.00 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerGas
  • Energieausweisdatum04.07.2032
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr1910
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis565.000,00 €

Courtage: 5,95%

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Lage und Umgebung

Die Schleusenstadt Brunsbüttel (ca. 12.700 EW) mit maritimen Charakter liegt an der Mündung der Elbe in die Nordsee; am Nord-Ostsee-Kanal, der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraße der Welt. Der Elbdeich befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen ein. Die Stadt bietet vielfältige Sehenswürdigkeiten und Kultureinrichtungen.
Die Koogstraße zeichnet sich als Haupteinkaufsstraße in Brunsbüttel aus.

In der Nähe

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