Haus, Mehrfamilienhaus

Ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Kreisstadt Heide

25746 Heide

Über das Objekt

Baujahr 1969

Grundstück 311 m2

Wohnfläche 235.78 m2

Zimmer 13

Badezimmer 3

Stellplätze 3

Objektdaten

  • Objektnr.HE-540-KG-25
  • Wohnfläche235.78 m2
  • Grundstück311 m2
  • Zimmer13
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer3
  • Stellplätze3
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche199.45 m2
  • Baujahr1969
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCJa
  • BalkonJa
  • TerrasseNein

Über das Objekt

Dieses gepflegte Gebäudeensemble in zentraler Lage von Heide bietet eine überzeugende Kombination aus Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf. Auf einem ca. 311 m² großen Grundstück befinden sich zwei massiv gebaute Häuser: ein Vorderhaus mit charmantem Ladengeschäft und darüber liegender Maisonettewohnung sowie ein Hinterhaus mit großzügiger Garage, Werkstattbereich und vermieteter 4-Zimmer-Wohnung.

Beide Gebäude wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Wohnungen und das Gewerbeobjekt präsentieren sich in gepflegtem Zustand mit zeitgemäßer Technik. Das Ladenlokal ist langfristig vermietet, ebenso die Wohnung im Hinterhaus – das sorgt für stabile Mieteinnahmen. Die Maisonettewohnung wurde 2023 frisch renoviert und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Die Immobilie bietet eine kluge Mischung aus vermieteten und einer frei werdenden Einheiten – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die langfristigen Mietverhältnisse bieten Stabilität, während Potenzial für Optimierung und Umstrukturierung erhalten bleibt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Zögern Sie nicht – diese Immobilie spricht für sich!

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseD
  • Energiebedarf129.00 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerÖl
  • Energieausweisdatum01.04.2035
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr1969
Kaufpreis479.000,00 €

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Kristin Gerdau
Für alle Ihre Anliegen

Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin

Telefon: 0481 68 386 407
Mobil: 0160 95 779 537

kristin.gerdau@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Heide ist die Kreisstadt des Landkreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und liegt nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit ländlicher Gelassenheit und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region.

Mit dem größten unbebauten Marktplatz Deutschlands, charmanten Altstadtbereichen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einem modernen Krankenhaus bietet Heide alles, was man zum Leben braucht. Jeden Samstag zieht der traditionelle Wochenmarkt Besucher aus der ganzen Umgebung an.

Dank der guten Verkehrsanbindung – über die A23 Richtung Hamburg sowie die Bahnstrecke nach Itzehoe und Husum – ist Heide sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. In der Umgebung laden Deiche, Felder und die Nordsee zu Ausflügen ins Grüne ein.

In der Nähe

  • Kindergaerten-0,5 KM
  • Grundschule-0,5 KM
  • Realschule-1,0 KM
  • Einkaufsmoeglichkeiten-0,2 KM
  • Gymnasium-0,5 KM
  • Autobahn-5,0 KM
  • Zentrum-0,2 KM

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