Baujahr 2012
Grundstück 639 m2
Wohnfläche 137.12 m2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 3
Sie sind auf der Suche nach einem Investitionsobjekt oder nach den eigenen vier Wänden gepaart mit den perfekten Räumlichkeiten für Ihr eigenes Gewerbe? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Schleusenstadt Brunsbüttel die perfekte Gelegenheit für Sie!
Das Objekt wurde im Jahre 2012 errichtet und verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und über eine Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss.
Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Nutzfläche von 120,50m² und beinhaltet einen großen Seminar- und Schulungsraum, ein WC, einen Technikraum, einen Flur und die Garage. Bis einschließlich Dezember 2025 wird in der Gewerbeeinheit noch eine Fahrschule betrieben. Im Anschluss steht die Fläche frei und kann ganz nach Ihren Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden.
Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 137,12m² und befindet sich ab dem 01.01.2026 im vermieteten Zustand. Im Obergeschoss gelangt man über das Treppenhaus in den Flur der Wohnung. Der Flur führt in alle Räumlichkeiten des Obergeschosses. Neben der großzügigen Wohnküche befinden sich im Obergeschoss das Badezimmer, das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer, führen auf den überdachten Balkon. Das Dachgeschoss beinhaltet neben dem Flur zwei weitere Schlafzimmer.
Alles in allem besticht diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Lage, eine lukrative Renditechance und den gepflegten Zustand, der die Immobilie durch das Baujahr nach wie vor neuwertig erscheinen lässt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Courtage: 3,57%
Das Objekt befindet sich in der Tiedemannstraße 44 in Brunsbüttel, einer aufstrebenden Hafen- und Industriestadt im Kreis Dithmarschen, Schleswig-Holstein. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Elbe, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Brunsbüttel liegt direkt am westlichen Ende des Nord-Ostsee-Kanals und ist bekannt für seine maritime Atmosphäre und wirtschaftliche Bedeutung.
In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie eine Berufsschule sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet Brunsbüttel ein breites Freizeitangebot mit Sportvereinen, Kulturveranstaltungen, Schwimmbädern, einem Theater und einem Yachthafen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B5 und die nahe Autobahn A23 besteht eine schnelle Verbindung nach Itzehoe, Heide und Hamburg. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, sowie Bahnanschlüsse ab St. Michaelisdonn und Burg/Dithmarschen. Die Elbfähre verbindet Brunsbüttel mit Cuxhaven und eröffnet damit eine direkte Verbindung zwischen Schleswig-Holstein und Niedersachsen. Die Nordseeküste ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Brunsbüttel vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur, wirtschaftliche Dynamik und maritime Lebensqualität. Die Tiedemannstraße bietet dabei eine ruhige, dennoch zentral gelegene Wohnlage – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu Wasser und Natur schätzen.
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