Baujahr 1974
Grundstück 753 m2
Wohnfläche 147.63 m2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Sind Sie auf der Suche nach einem ruhig gelegenen Eigenheim mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in Brunsbüttel genau das Richtige für Sie sein!
Das im Jahr 1974 erbaute Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 753 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 147,63 m². Ergänzt wird dieses Angebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von rund 92,79 m² – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Innenbereich:
Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich der großzügige Flur im Erdgeschoss erschließt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume, sowie über die Treppe das Dachgeschoss. Zur linken Seite befinden sich ein praktischer Abstellraum, sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage. Dieser ist zusätzlich bequem über einen separaten Eingang von der Auffahrt aus zugänglich.
Geradeaus erwartet Sie der helle und großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin eine behagliche Atmosphäre schafft und zu gemütlichen Stunden einlädt. Direkt angrenzend befindet sich ein Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Raum mit viel Tageslicht erfüllt. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das geräumige Elternschlafzimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch die Küche, sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Kinderzimmer, sowie ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Zusätzlich wurde ein Bodenraum zu einem Büro ausgebaut, das ebenfalls direkt vom Dachgeschoss zugänglich ist – ideal für Homeoffice oder kreative Nutzung.
Außenbereich:
Der Außenbereich überzeugt bereits vor dem Haus mit einer eigenen Auffahrt und einer angrenzenden Garage. Hinter dem Haus erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt, sowie ein gepflegter Garten mit viel Platz für Erholung und Gestaltung. Ein Gewächshaus rundet das Angebot ab und bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich Ihren Traum vom Eigenheim in ruhiger Lage zu erfüllen – ohne auf eine gute Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs verzichten zu müssen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
Courtage: 3,57%
Herr Niklas Bräuniger
Immobilienberater
Telefon: 00491729118402
Mobil: 00491729118402
Das Objekt befindet sich in der Straße Am Katharinenkrug 16 in 25541 Brunsbüttel, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, sowie gepflegten Grünflächen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Brunsbüttel verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sowie ein aktives Vereinsleben tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene Autobahn A23 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Itzehoe, Heide und Hamburg. Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Gemeinden. Zusätzlich bietet die Elbfähre eine direkte Verbindung nach Cuxhaven und damit nach Niedersachsen.
Die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge und Radtouren entlang der Deiche, der Yachthafen, sowie die Schleusenanlagen prägen das maritime Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Straße Am Katharinenkrug vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ein attraktiver Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.
Herr Niklas Bräuniger
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