Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Gartenhaus

Über das Objekt

Dieses attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 wurde ca. 1996 fertiggestellt und bietet auf ca. 227,85 m² Wohn- und Nutzfläche* viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf einen großzügigen, offenen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, einen Flur sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne. Eine offene Galerie mit Blick auf den Wohnbereich und ein separates Bad mit WC im Dachgeschoss erweiteren die Nutzungsmöglichkeiten ideal. Hervorzuheben ist der edle Granitboden, der dem Haus eine elegante Note verleiht und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, der Wohnbereich und die Galerie wurden mit Echtholzparkett ausgerüstet.

Das ca. 103 m² große, geflieste und beheizte Kellergeschoss mit Garage bietet viel Stauraum und Komfort. Alle Innenwände wurden hier mit Feinputz ausgestattet. Der Geräteraum, eine Abstellkammer und der Heizungsraum sind von außen zugänglich und eignen sich ideal zum Verstauen von Gartengeräten etc. Eine moderne Brennwerttherme aus dem Jahr 2022 und ein Grundofen sorgen für eine effiziente Beheizung des Hauses.

Das ca. 1.739 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt zum Entspannen ein. Die großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Ein besonderes Highlight ist das ca. 43 m² große Gartenhaus mit eigenem Aufenthaltsraum, Duschbad, zusätzlichem Zimmer und eigener Terrasse – ideal für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Diese Immobilie verbindet Komfort, Großzügigkeit und eine idyllische Umgebung – für alle, die ein harmonisches Zuhause im ländlichen Bereich suchen.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseE
Energiebedarf139.96 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum17.02.2035

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1993

Kaufpreis390.000,00 €

Courtage: 2,98 % inkl. MwSt.

Für alle Ihre Anliegen

Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater

Telefon: +49 481 421419-32
Mobil: +49 163 2618203

carsten.vandrei@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Dörpling – Leben im Grünen mit guter Infrastruktur

Dörpling, eine charmante Gemeinde im Kreis Dithmarschen, verbindet ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Dörpling geht nahtlos in die „Schwestergemeinde“ Pahlen über. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der Eider bieten die Orte ideale Bedingungen für Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen.

Familienfreundliche Infrastruktur

Für Familien ist Dörpling / Pahlen besonders attraktiv: Die örtliche Kindertagesstätte bietet eine gute Betreuung, während die nahegelegene Grundschule die Schulausbildung für die Kinder sicherstellt. Mit einem Sportplatz, Tennisplatz und Sporthalle ist auch die Vereinsstruktur in der Gemeinde gut aufgestellt. Das Schwimmbad sorgt für sportlichen Ausgleich und Erfrischung im Sommer. Eine Fleischerei, ein Dorfkrug und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine kleine Gaststätte, eine Tankstelle sowie mit dem Palazzo einen Veranstaltungsort samt Restaurant.

Gesundheitsversorgung vor Ort

Die medizinische Grundversorgung ist durch ein Ärztezentrum gesichert. Auch eine Zahnarztpraxis, eine Fußpflegerin sowie eine Physiotherapiepraxis ergänzen die medizinische Grundversorgung.

Freizeit & Natur pur

Wer gerne Zeit im Freien verbringt, kommt in Dörpling voll auf seine Kosten. Die idyllische Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Erwähnenswert ist auch der Sportboothafen und eine Slipanlage in Pahlen.

Dank der naturnahen Lage und der guten Infrastruktur bietet Dörpling eine hohe Lebensqualität. Auch ein Supermarkt ist in der Planung – perfekt für alle, die das Landleben mit den Vorzügen einer gut vernetzten Gemeinde verbinden möchten.