Baujahr 1984
Grundstück 318 m2
Wohnfläche 110.94 m2
Zimmer 4
Badezimmer 1
Stellplätze 1
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1984 vereint klassischen Wohnkomfort mit einer bemerkenswert durchdachten Raumaufteilung. Auf ca. 111 qm Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 46 qm Nutzfläche im Keller bietet das Haus ein stimmiges Platzangebot für Paare, Familien oder das Wohnen mit Homeoffice.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit, einem direkten Zugang zur Sonnenterrasse und einem 2021 neu eingebauten Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft. Esszimmer, Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene funktional und wohnlich zugleich.
Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit praktischer separater Abseite, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres vollwertiges Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer.
Der Keller überzeugt mit drei gut nutzbaren Räumen, zusätzlichem Abstellbereich und der integrierten Garage. Ein besonderes Plus: Im großen Kellerraum befindet sich eine zusätzliche Dusche, während der kleinere Raum ideal als Hauswirtschafts- bzw. Waschraum genutzt werden kann.
Die Immobilie präsentiert sich bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand – hier kann ohne Renovierungsstress direkt eingezogen werden.
Das Haus steht auf einem ca. 2.545 qm großen Gesamtgrundstück, das nach WEG mit Teilungserklärung aufgeteilt wurde. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 1/8. Der dieser Einheit zugeordnete Grundstücksanteil umfasst ca. 318 qm.
Courtage: 3,57%
Herr Luca Werth
Immobilienberater
Telefon: 004915222623706
Mobil: 004915222623706
360 ° Rundgang: https://tour.ogulo.com/9pom
Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehm ruhiger und gewachsener Wohnlage von Hamburg-Marmstorf/Eißendorf. Die Anwohnerstraße mit Wendehammer ist kaum befahren und vermittelt eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre – eine klassische Sackgassenlage, wie sie selten geworden ist.
Nur 3 Gehminuten entfernt eröffnen sich attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Sowohl der Harburger Stadtpark als auch der beliebte Außenmühlenteich laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Spielplätze, Freizeitangebote und Sportmöglichkeiten – darunter auch Tennisanlagen – befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Die Infrastruktur überzeugt im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen.
Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Autobahn liegt rund 5 km entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gestaltet sich komfortabel.
Eine Lage, die besonders für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv ist – naturnah, ruhig und dennoch hervorragend angebunden.
Herr Luca Werth
Immobilienberater
Telefon: 004915222623706
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