Diskreter Verkauf: Wohn- & Gewerbeimmobilie nahe Nordsee

Über das Objekt

In attraktiver Lage unweit der Nordseeküste wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbefläche angeboten. Das Objekt befindet sich in einer beliebten Ferienregion nahe Büsum und eignet sich ideal für Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.

Der aktuell als Gastronomiebetrieb genutzte Gewerbeteil lässt sich flexibel umgestalten – z. B. als Kosmetikstudio, kleines Ladengeschäft, Büro oder Praxis. Das Gebäude bietet insgesamt eine solide Bausubstanz, praktische Raumaufteilung und eine gute Sichtbarkeit.
Die beiden Wohneinheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Nähe zur Nordsee und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt besonders interessant für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für Kapitalanleger mit Fokus auf Entwicklungspotenzial in touristisch geprägter Lage.

Weitere Informationen stellen wir nach einem persönlichen Gespräch und dem Abschluss einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) gerne zur Verfügung.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseF
Energiebedarf174.00 kWh (m²a)
Energieausweisdatum05.07.2035

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1978
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis679.000,00 €

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Für alle Ihre Anliegen

Frau Kristin Gerdau
Immobilienberaterin

Telefon: 004948168386407
Mobil: 004916095779537

kristin.gerdau@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Ferienregion an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste, nur wenige Minuten von einem bekannten Küstenort entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Tourismus, Erholung und maritimem Flair. Die Nähe zum Deich, zu Stränden sowie zu Kur- und Urlaubseinrichtungen macht die Lage sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen besonders attraktiv.

Die Region profitiert ganzjährig von einer stabilen Besucherfrequenz sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangebote und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Auch für Investoren oder Selbstnutzer, die ein ruhiges Umfeld mit guter Entwicklungsperspektive suchen, bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen.