Baujahr 1916
Grundstück 526 m2
Wohnfläche 222.31 m2
Zimmer 9
Badezimmer 3
Stellplätze 2
Sie sind auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden oder nach der perfekten Gelegenheit für eine renditestarke Kapitalanlage? Dann ist dieses Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Zentrum von Albersdorf die optimale Gelegenheit für Sie!
Das im Jahr 1916 erbaute Haus befindet sich auf einem 526m² großen Grundstück und verfügt über eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 222,31m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.
Erdgeschoss – Großzügiges Wohnen mit durchdachtem Grundriss:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus die meisten Räume bequem erreichbar sind.
Zur linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleidezimmer, sowie einem eigenen Badezimmer – ein komfortabler Rückzugsort.
Auf der rechten Seite erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Esszimmer und zu einem weiteren Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer, bietet.
Geradeaus gelangen Sie in ein weiteres Badezimmer, sowie in die modern gestaltete Küche mit funktionaler Raumaufteilung.
Ein zusätzlicher Flur führt Sie direkt zur Garage, zu drei praktischen Abstellräumen, sowie zum Heizungsraum und bietet somit viel Nutzfläche und Stauraum.
Dachgeschoss – Attraktive Einliegerwohnung mit Potenzial:
Die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss umfasst ca. 92,43 m² Wohnfläche und ist, sowohl über das Treppenhaus als auch über eine Außentreppe erreichbar – ideal für eine Vermietung oder Mehrgenerationennutzung.
Die Wohnung verfügt über:
– eine großzügige Diele
– ein großes Badezimmer
– eine Küche mit Zugang zur Außentreppe
– ein Schlafzimmer
– ein helles Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden
– ein Büro
– eine Ausbaureserve, die eine Erweiterung auf bis zu 5 Zimmer ermöglicht
Außenbereich – Komfort und Entspannung:
Der Außenbereich überzeugt mit:
– einem gepflegten Vorgarten
– einer Auffahrt mit zwei Stellplätzen
– einer Garage
– einer gemütlichen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus die perfekte Gelegenheit für den Traum vom Eigenheim oder für eine Kapitalanlage mit einer sehr guten Renditechance.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Courtage: 3,57%
Das Objekt befindet sich im Brutkamp 11 in 25767 Albersdorf, einer beliebten und gut angebundenen Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Albersdorf verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind in Albersdorf vorhanden, wodurch der Standort besonders für Familien interessant ist. Ein aktives Vereinsleben, Sportanlagen und verschiedene Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn A23 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heide, Itzehoe und Hamburg. Der Bahnhof Albersdorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Heide und Hamburg, was den Ort auch für Berufspendler sehr attraktiv macht. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wälder, Wiesen und Radwege prägen das Landschaftsbild und auch der bekannte Steinzeitpark Dithmarschen befindet sich in der Nähe. Die Nordseeküste ist ebenfalls gut erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Albersdorf vereint somit ruhiges Wohnen, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben möchten.
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