Schleswig-Holstein
Haus, Einfamilienhaus

Ein Schmuckstück – auch die Heizung ist up to date

25727 Krumstedt

Über das Objekt

Baujahr 1909

Grundstück 538 m2

Wohnfläche 180 m2

Zimmer 5

Badezimmer 2

Stellplätze 2

Objektdaten

  • Objektnr.ME-449-SM-23
  • Wohnfläche180 m2
  • Grundstück538 m2
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Stellplätze2
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche40 m2
  • Baujahr1909
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Außen charmant historisch, innen dank Kernsanierung technisch Up-to-Date! Wobei der typische
Flair von Schleswig-Holstein bewahrt worden ist.
Von 2020 bis 2023 ist alles Wichtige erneuert, verbessert oder ausgetauscht worden. Die gesamte
Elektrizität sowie Wasserleitungen wurden erneuert. Die Fenster sind dreifach verglast. Die
Gastherme ist von 2023 und mit Wasserstoff zu betreiben. Sie ergänzt den praktischen
Schwedenofen.
Die alten und besonderen Pitch-Pine-Dielen sind überarbeitet worden und strahlen eine gediegene
Gemütlichkeit aus. Das gleiche gilt für den Terrazzo-Boden in der weitläufigen Diele. Die Wände
wurden ebenfalls neu gestaltet, wobei an einigen Stellen der Charme der alten und klassischen
Tapeten bewusst erhalten worden ist. Die neue, hochwertige Haustür aus Eiche passt dazu!
Sogar bei den neu gestalteten Bädern wurde Wert darauf gelegt, dass der Bodenbelag oder andere
Elemente den alten Charme neu interpretieren. Es soll passen!
Die große Diele im EG, die alle Räume erschließt, bietet viel Raum für Garderoben und Möbel. Auf
der linken Seite liegen das Wohn- und Esszimmer sowie durch eine Doppeltür verbunden, das
eigentliche Wohnzimmer mit dem Ofen. Dieser beheizt nicht nur das kuschelige Wohnzimmer,
sondern auch die umliegenden Räume wie die Diele.
Rechts der Diele liegt ein Schlafzimmer oder Büro sowie die große Wohnküche mit Esstisch und
dem Zugang direkt direkt zur Terrasse und dem Pavillon . Der Garten ließe sich erweitern. Die fast
neuen Küchenmöbel würden im Haus bleiben. Zentral im EG liegt zusätzlich ein modernes
Badezimmer mit großer Glasdusche. Ein weiteres und größeres Duschbad liegt im OG. Dort finden
sich zusätzliche Schlaf- oder Büroräume, sowie ein großer Flur mit Stellmöglichkeiten. Solche
finden Sie auch in der Abseite hinter einem Schlafraum.
Echte Reserven haben Sie im Dachboden, der auf 2 Ebenen noch zusätzlich genutzt werden
könnte, vielleicht als Studio, Atelier oder Werkstatt?

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energiebedarf188.35 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerGas
  • Energieausweisdatum21.02.2033
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr1909
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis279.000,00 €

Courtage: 2,975 % inkl. Mwst.

Sven Möller
Für alle Ihre Anliegen

Herr Sven Möller
Immobilienberater

Telefon: 04832-9792971
Mobil: 0160-97771163

sven.moeller@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Der Kreis Dithmarschen liegt zwischen Nord-Ostseekanal und der Westküste von
Schleswig-Holstein.
Vor kurzem Schlagzeilen gemacht hat er durch die Bekenntnis von Northvolt zum Standort Heide,
wo eine neue große Batteriefabrik entstehen soll.
Damit entstehen quasi vor Ort zahlreiche neue und qualifizierte Arbeitsplätze,
die zeitnah mit einem zusätzlichen Bedarf an gutem Wohnraum verbunden sind.
Unweit davon liegt Krumstedt mit ca. 500 Einwohnern inmitten von Natur, Reit-, Rad- und
Wanderwegen.
Krumstedt bietet eine gute Verkehrsanbindung, sei es nach Heide, Meldorf oder gleich direkt an
die Küste.
An die Nordseeküste kommt man in ca. 15 Minuten mit dem Auto, in das ca. 8 km entfernte
Meldorf in
max. 10 Minuten. Hier gibt es eigentlich alles: Ärzte, Apotheken, Zahnärzte usw., Kita und
Kindergärten,
Grundschule, Gemeinschaftsschule uvm. Kurz gesagt: Die Infrastruktur ist sehr gut.
Die Fußgängerzone ist einladend und größere Einkäufe erledigt man in Supermärkten und
Discountern.
Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 20 Minuten von Krumstedt entfernt. Wer also noch mehr Auswahl
sucht,
findet bestimmt spätestens hier das Richtige. Das Wichtigste ist aber immer:
Alles ist auf überschaubaren Wegen gut erreichbar. Und gleichzeitig wohnen Sie naturnah!

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