Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Marne

Über das Objekt

In ruhiger, dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Marne, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 auf einem großzügigen Grundstück von 621 m².
Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet es ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, das Gemütlichkeit und Wohnkomfort vereint. Die angrenzende Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für einen Esstisch, sondern verfügt auch über eine praktische Speisekammer.
Ein zusätzliches Schlafzimmer sowie ein tolles Duschbad ermöglichen komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, von denen eines durch ein eigenes Ankleidezimmer ergänzt wird. Ein schönes Vollbad rundet das Raumangebot ab.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Eine überdachte Terrasse bietet Schutz bei jedem Wetter und lädt zum Verweilen ein, während der toll angelegte Garten mit Gartenhaus viel Raum für Freizeit, Familie oder Hobby bietet. Eine Garage mit angrenzenden Nebenraum bietet zusätzliche Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gasheizung wurde 2011 erneuert, und ein installierter Treppenlift ermöglicht barrierearmes Wohnen – ein absoluter Pluspunkt für jedes Alter.

Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, seine solide Substanz und sein großes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die in Marne entspannt wohnen und dennoch zentrumsnah leben möchten.

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseE
Energiebedarf156.00 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum22.05.2035

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserNein
Baujahr1977

Kaufpreis219.000,00 €

Courtage: 3,57% inkl MwSt

Für alle Ihre Anliegen

Frau Amy Fedders
Immobilienberaterin

Telefon: +49 171 - 219 54 97
Mobil: +49 171 - 219 54 97

amy.fedders@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Das Einfamilienhaus, freistehend, ruhig gelegen und dennoch zentral, befindet sich in 25709 Marne, einer charmanten Kleinstadt in Schleswig-Holstein.
Das Wohngebiet besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern, und die Nachbarschaftsstruktur bietet eine gute Mischung aus jungen Familien, Senioren, Paaren und Singles. Über die unmittelbare Nähe zur Natur freuen sich Hundebesitzer hier ebenso wie Kinder, die zusätzlich ein kleiner, gut ausgestatteter Spielplatz in fußläufiger Entfernung zum Toben, Klettern und Verweilen einlädt.
Das hier zum Verkauf stehende Objekt bietet sich verschiedenen Bedarfen optimal an. Egal ob für Sie als Single, als Paar jeden Alters oder für die Familie mit Kindern. In dieser sympathischen Siedlung kann sich jeder seinen Wünschen entsprechend zuhause fühlen und auswählen zwischen Wohnen mit Privatsphäre, oder einem angenehmen nachbarschaftlichen Kontakt.
Die Wege in Marne zu allen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind kurz. Ein Bäcker z.B. ist fußläufig erreichbar. Alle weiteren Erledigungen können bequem per Fahrrad in der Innenstadt erledigt werden. Marne bietet medizinische Versorgung ebenso wie ein ansprechendes Stadtzentrum mit kleineren Fachgeschäften und verschiedenen Restaurants und Cafe’s.
Kindergärten und Schulen, einschließlich eines Gymnasiums, befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Marne bietet vor Ort noch den praktischen direkten Zugang zu verschiedenen Ämtern und Verwaltungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. die Marner Schwimmhalle, einen Tennis-Club, Sportverein und Bücherei.
Angebote für Jugendliche im städtischen Jugendclub sind vielfältig und sorgen für Ihr gutes Ankommen in dieser lebendigen Kleinstadt.
Eine weitere Besonderheit: Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die wunderschöne Nordseeküste mit ihren Deichen und Stränden, die im Sommer zum Schwimmen und Wattwandern einladen, und die das gesamte Jahr über als Naherholungsgebiet mit salziger Nordseebrise für Ihre Wellness und Gesundheit frei zur Verfügung stehen.