Einfamilienwohnhaus in guter, ruhiger Wohnlage in Nordseenähe / Büsum

Über das Objekt

Es erwartet Sie ein klass. Walmdach-Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss auf einem großzügigen nicht einsehbaren Grundstück in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage des Ortes Wöhrden. Es wurde 1967 erbaut, die Grundstückgröße beträgt 1.127 m². Es ist ein großzügig gestaltetes Einfamilienwohnhaus mit insg. ca.201 m² Wohn- und Nutzfläche, davon reine Wohnfl. nach DIN ca.134 m². Im Erdgeschoss ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit 37,5 m² Wohnfläche, ferner ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die z.B. als Kinderzimmer geeignet wären. Weitere Räume sind die Küche mit EBK, ein modernes Duschbad, ein sep. WC, Abstell- fund Heizungsraum sowie eine zentrale Diele. Insgesamt ca. 103 m² im EG.
Eine offen gestaltete Treppe führt in das DG, in dem sich ein großzügig gestaltetes Zimmer, z.Zt. als Schlafzimmer für Gäste nebst zusätzlichem offenen Nebenraum befindet, ferner ein sep. weiteres Zimmer, das als Kinder- , Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar wäre. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein helles Duschbad und einen sep. Abstellraum.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein ca. 26 m² großer hell gefliester fachmännisch ausgebauter und mit Doppelstegplatten überdachter geschlossener Wintergarten.
Alle Zimmer im EG sind mit klassischem, hochwertigen Stäbchen-Parkett ausgestattet, alle anderen Räume mit unterschiedlichen, meist hellen Fliesen. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit Laminat böden versehen. Die Decken der Räume sind weitgehend mit Profilhölzern verkleidet. Die Fenster des Hauses wurden aus Edelholz (Mahagoni) hergestellt mit Thermophenverglasung,, größtenteils mit Außenrolläden.
Eine einfach befestigte Auffahrt führt auf das Grundstücjk, auf dem sich neben dem EFH auch ein solides erstelltes Doppelcarport, ein Gartenhaus, geschlossener und ein offene Schuppen, u.a. zur Unterstellung eines Aufsitzmähers für die große Rasenfläche, befinden. Ferner ein massiv erstelltes sep. kleineres Flachdachgebäude. Eine von einem hochwertigen Pavillon mit Fliegenschutzausstattung überdachte separate Terrasse lädt zum Verweilen ein, ferner auch ein komfortabler neben dem Haus befindlicher Swimming-Pool, auf den gesondert eingegangen wird. Sie hierzu auch die eingestellten Fotos .

Energiedaten

EnergieeffizienzklasseF
Energiebedarf193.00 kWh (m²a)
PrimärenergieträgerGas
Energieausweisdatum08.10.2026

Energieausweis ArtBedarfsausweis
Energie mit WarmwasserJa
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung

Kaufpreis328.000,00 €

Courtage: 2,98 %

Für alle Ihre Anliegen

Herr Sven Möller
Immobilienberater

Telefon: 04832-9792971
Mobil: 0160-97771163

sven.moeller@werth-immobilien.de

Lage und Umgebung

Die Immobilie befindet sich Wöhrden, einem ruhigen Wohnort mit ca. 1.300 Einwohnern, in etwa auf halber Strecke zwischen der Kreisstadt Heide und dem Nordseeheilbad Büsum gelegen. Nur sechs Kilometer vom künftigen Standort der im Bau befindlichen Batteriefabrik „Northvolt“ entfernt. Hier werden nach Fertigstellung in 2026 ca. 3.000 neue Arbeitsplätze entstehen, die hier dringend Wohnraum für sich und ihre Familien benötigen werden. Dem zufolge werden sich die Strukturen der umliegenden Gemeinde auch ändern. Aufgrund der noch -*geringen Einwohnerzahl hat der Ort in den vergangenen Jahren wesentliche Teile seiner Infrastruktur verloren, die durch die vollständige Infrastruktur der nahen Kreisstadt Heide aufgefangen wurde. Als Zentralgemeinde einiger umliegender ländlicher Gemeinde verfügt der Ort auch heute noch über einige kleinere Gewerbebetriebe, ein Hotel, eine sehr große Arztpraxis, großzügige Sportanlagen sowie eine Walldorf-Schule. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden größeren Orten Heide, Meldorf, Wesselburen und Büsum. Wöhrden gehört zum Verwaltungsverband Heide-Umland mit Sitz in Heide. Zahlreiche Vereine und Verbände bieten für jeden etwas. Wöhrden erfreut sich auch aufgrund seiner guten Verkehrsanbindung als Wohnort einer großen Beliebtheit, der mit der Ausweisung ständig neuer Baugebiete Rechnung getragen wird.
Die Verkehrsanbindung ist durch Kreis- und Bundesstraßen in alle Richtungen sehr gut, insbesondere durch die nur ca. sechs Kilometer östlich verlaufende A 23 mit direkter Anschlussstelle. Ein Flugplatz für Sportflugzeuge bietet zusätzliche Möglichkeiten. Vom den IC-Bahnhof in Heide fahren im Stundentakt Züge in Richtung Hamburg und Sylt. Zentralort ist in jeder Beziehung jedoch die Kreisstadt Heide mit dessen vollständ. Infrastruktur, nur ca. zehn Kilometer entfernt. Durch die Nähe zur A 23 und zu Büsum ist dieser Wohnort insb. auch für Büsum-Liebhaber interessant. Vor allem, weil ein Immobilienerwerb heute noch zu deutlich günstigeren Preisen als in Büum selbst möglich ist. Dieses Haus erfüllt viele Anforderungen, auch für eine Familie mit Kindern. Zudem mit einer sehr ruhigen Wohnlage inmitten des Ortes. Dennoch ist bereits jetzt spürbar, dass das Preisgefüge durch die Nordseenähe und die zu erwartende Immobiliennachfrage durch die künftigen Mitarbeiter Batteriefabrik in Bewegung gerät.