Schleswig-Holstein
Haus, Baürnhaus

Gelegenheit: Charmanter Hof mit Naturkindergarten an der Nordsee und 1,5 ha Land

25693 Trennewurth

Über das Objekt

Baujahr 1889

Grundstück 15654 m2

Wohnfläche 388 m2

Zimmer 12

Badezimmer 3

Objektdaten

  • Objektnr.HE-438-CV-23
  • Wohnfläche388 m2
  • Grundstück15654 m2
  • Zimmer12
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer3
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche492 m2
  • Baujahr1889
  • Gäste-WCJa
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Zum Verkauf steht eine besondere und vielseitige Immobilie. Das ca. 1889 erbaute, charmante Bauernhaus ist umgeben von Weiden und Feldern und liegt im Kreis Dithmarschen an der Nordseeküste. Die ruhige Lage auf einem ca. 15.500 m² großem Areal ist etwas Besonderes und nicht mehr oft zu finden.

Der Hof hat viele Gesichter und das Anwesen teilt sich auf zwei Flurstücke auf. Das Haupthaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.041 m² Eigenland. Die Scheune steht auf einem ca. 11.613 m² großen Erbbaupachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Februar 2099. 18 Kinder beherbergt der Naturkindergarten im Moment und ist eine Herzensangelegenheit der Eigentümer. Der Pachtvertrag mit dem Kindergarten wird immer für ein Jahr geschlossen. Das Grundstück auf der Nordseite der Scheune dient dem Kindergarten als Außenfläche. Diese Außenfläche und die einzelnen Spielbereiche wurden liebevoll angelegt. Die Scheune wird vom Kindergarten genutzt und ist mit einer 33 kWp PV-Anlage ausgestattet, die ca. 1.000,00 € (Netto) im Monat erwirtschaftet.

Auf der Westseite des Haupthauses befindet sich im Erdgeschoss eine sanierungsbedürftige Wohneinheit. Die Räume und besonders die große Diele verzaubern die Bewohner dennoch mit dem Charme des ursprünglichen Bauernhauses. Im Ober- und Dachgeschoss ist eine Ferienwohnung untergebracht. Allein die Ferienwohnung hat einen Wohn- und Nutzfläche* von ca. 198 m².

Die Ostseite wird durch ein Architekturbüro belegt, welches nicht mehr betrieben wird. Die Immobilie bietet also die Möglichkeit, wohnen und arbeiten zu vereinen. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum ist denkbar. Somit könnte eine dritte Wohneinheit entstehen. Im Mittelteil des Haupthauses ist die Lohdiele und das sogenannte „Zwischendeck“. Auf dem Zwischendeck haben in der Vergangenheit schon Veranstaltungen stattgefunden, wie zum Beispiel zauberhafte Jazz-Konzerte.

Die Immobilie hat viele Facetten – ein Besichtigungstermin lohnt sich!

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseF
  • Energiebedarf164.90 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerÖl
  • Energieausweisdatum07.07.2033
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr1889
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis699.000,00 €

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Carsten Vandrei
Für alle Ihre Anliegen

Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater

Telefon: +49 481 421419-32
Mobil: +49 163 2618203

carsten.vandrei@werth-immobilien.de

Galerie

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Trennewurth ist eine kleine Marschgemeinde, zwischen Meldorf und Marne. Die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sind nah gelegen und laden zum Entspannen und Verweilen ein. In den umliegenden Städten Meldorf (ca. 8 km) und Marne (ca. 6 km) finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. Auch die Kreisstadt Heide sowie die Schleusenstadt Brunsbüttel sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Dort befindet sich jeweils ein Westküstenklinikum.

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