Baujahr 1903
Grundstück 1329 m2
Wohnfläche 142.26 m2
Zimmer 6
Badezimmer 2
Stellplätze 5
Dieser charmante Resthof vereint den Traum vom Leben auf dem Land mit einer alltagstauglichen Lage und bietet ein Zuhause voller Wärme, Freiraum und Möglichkeiten. Hier entsteht ein Lebensmittelpunkt für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl schätzen.
Schon beim Betreten des Hofes spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Das Wohnhaus begeistert mit seinem gemütlichen Charakter, großzügigen Platzverhältnissen und einer einladenden Wohnatmosphäre. Helle Räume und der unverwechselbare Charme eines gewachsenen Resthofes schaffen einen Ort, an dem sich Familien, Ruhesuchende oder Liebhaber des Landlebens gleichermaßen zuhause fühlen können.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ideal für mehrere Generationen, erwachsene Kinder oder Gäste. Auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier hervorragend umsetzen. Zusätzlich steht im Dachgeschoss weitere Ausbaufläche zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück präsentiert sich angenehm pflegeleicht und bietet dennoch ausreichend Platz, um das Leben im Freien zu genießen. Der Garten lädt zu entspannten Stunden in der Natur, geselligen Sommerabenden oder einfach zum Abschalten ein. Gleichzeitig bleibt mehr Zeit zum Genießen statt für aufwendige Gartenarbeit. Für Haustiere bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen und Tierfreunde genießen die Freiheit des ländlichen Lebens. Alternativ könnten noch ein oder zwei Baugrundstücke von dem Grundstück abgetrennt werden.
Auch Handwerker, Bastler und kreative Köpfe kommen hier auf ihre Kosten. Ein in zwei Bereiche unterteilter Schuppen und Nebengebäude schaffen reichlich Platz für Werkstatt, Lagerung, Hobby oder Fahrzeuge. Ob handwerkliche Projekte, Gartengeräte oder zusätzlicher Stauraum – hier ist genügend Platz vorhanden.
Dieser Resthof ist weit mehr als nur eine Immobilie – er ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.
Herr Peter von Osten
Immobilienberater
Telefon: 04825 2222
Mobil: 0176 63065115
Averlak ist eine kleine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein mit rund 600 Einwohnern. Der Ort liegt südlich des Nord-Ostsee-Kanals, zwischen Brunsbüttel und Eddelak.
Die Landschaft ist geprägt von Feldern, Wiesen und typischen Marschlandschaften, die für die Region Dithmarschen charakteristisch sind. Durch die Nähe zur Elbe und zum Nord-Ostsee-Kanal bietet Averlak eine ruhige Wohnlage, verbunden mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Im Ort selbst gibt es eine dörfliche Struktur mit Einfamilienhäusern, landwirtschaftlichen Betrieben und einer aktiven Dorfgemeinschaft. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in den Nachbargemeinden wie Eddelak oder Brunsbüttel zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Stadt Brunsbüttel, die nur wenige Kilometer entfernt liegt und mit ihrem Industriehafen, dem Elbtunnel sowie vielfältigen Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten ein wichtiges Zentrum in der Region ist. Auch kulturelle Angebote, Schulen und medizinische Versorgung sind dort schnell erreichbar.
Durch die Anbindung an die Bundesstraße B5 sowie die Nähe zur A23 Richtung Hamburg und Heide ist Averlak verkehrstechnisch gut gelegen. Die ruhige, ländliche Umgebung macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Natur schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur profitieren möchten.
Herr Peter von Osten
Immobilienberater
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