Großzügige Stadtvilla in gefragter Lage – Historisches Flair, viel Raum zum Gestalten

Diese eindrucksvolle Stadtvilla aus dem Jahr ca. 1924 verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 314 m²* auf einem ca. 639 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ideale Grundlage für Liebhaber klassischer Architektur, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Das Gebäude befindet sich in einer guten Wohngegend und besticht durch seine repräsentative Erscheinung sowie viele liebevolle Altbaudetails. Die Villa ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch einen später hinzugefügten Anbau und dessen Aufstockung besonders viel Raum für kreative Gestaltung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine helle Diele mit Windfang. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum charakteristischen Erker punktet durch viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche verfügt über eine Speisekammer und einen zusätzlichen Abstellraum. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot. Im Anbau befindet sich außerdem ein ruhiges Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice oder Praxisnutzung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem Elternschlafzimmer samt Zugang zum Balkon sowie drei weiteren, gut Kinderzimmern. Ein klassisches Wannenbad sorgt für den nötigen Komfort. Im Anbau wurde ein gemütliches Kaminzimmer eingerichtet – ein besonderes Highlight mit behaglichem Flair.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weitere Abstell- oder (Ausbaureserve). Im Kellergeschoss stehen mehrere Lagerräume zur Verfügung. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2001 mit Erdtanks befindet sich auch im Kellergeschoss.

Mit etwas handwerklichem Geschick und gestalterischer Fantasie lässt sich aus diesem einzigartigen Objekt ein echtes Juwel schaffen – ob für die große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenhaus.