Großzügiges EFH mit vermieteter Einliegerwohnung – Wintergarten, Südterrasse & grünem Grundstück

Dieses besondere Zuhause vereint Raum, Flexibilität und Charme: Auf einem ca. 1.383 m² großen, grünen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit separater, vermieteter Einliegerwohnung. Eine große Auffahrt und zwei Einzelgaragen sorgen für eine repräsentative Zufahrt und komfortables Parken.

Historie & Bauweise
Ursprünglich als Gewerbehalle errichtet, wurde die Immobilie 1994 komplett umgebaut und aufgestockt und in Wohnraum umgenutzt. Die Fassade zeigt den norddeutschen Charakter mit rotem Verblender, später aber mit Holz verschalt – ein stimmiges, warmes Erscheinungsbild. Ein Flachdachanbau beherbergt die Einliegerwohnung.

Wohnen im Erdgeschoss
Durch den Windfang betreten Sie den großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Balkenlage unterstreicht das großzügige Raumgefühl, die offene Küche (Bj. 2015) fügt sich zeitlos ein – perfekt für gemeinsames Kochen und gesellige Runden. Von hier geht es auf die große Südterrasse, teilweise überdacht, die nahtlos in den geräumigen Wintergarten überleitet: Ihr Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit. Ein Zimmer mit Zugang zum Wintergarten und Kaminofen schafft behagliche Rückzugsorte. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Rückzug im Dachgeschoss
Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, eine weite Galerie (ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Lounge) sowie ein Wannenbad mit Sauna.

Einliegerwohnung (vermietet)
Die Einliegerwohnung liegt im Flachdachanbau, ist separat nutzbar und aktuell vermietet (Netto-Kaltmiete 500,00 € / Monat). Sie bietet einen eigenen Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer sowie eine eigene Südterrasse – ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Garten & Außenanlagen
Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit viel Platz, Gartenteich, Gewächshaus und Gartenhaus. Die Südterrasse verlängert den Sommer, der Wintergarten holt Licht und Natur ins Haus – 365 Tage im Jahr.

Komfort & Technik
Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssicheres High-Speed-Internet – ideal für Homeoffice, Streaming und smarte Haustechnik. Der Anschluss ist bisher nur in der Einliegerwohnung verfügbar, nicht im Wohnhaus.

Kurz gesagt: Viel Platz, viel Licht, viel Lebensqualität – ein Haus mit Geschichte und Charakter und cleverer Zusatzeinnahme durch die vermietete Einliegerwohnung. Perfekt für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.