Schleswig-Holstein
Haus, Bungalow

Haus für Handwerker / Bungalow vor Niebüll an der Nordsee

25920 Risum-Lindholm / Maasbüll bei Niebüll

Über das Objekt

Baujahr 1971

Grundstück 737 m2

Wohnfläche 92 m2

Zimmer 4

Badezimmer 1

Objektdaten

  • Objektnr.HE-415-CV-23
  • Wohnfläche92 m2
  • Grundstück737 m2
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • ObjektartHaus
  • Nutzfläche35 m2
  • Baujahr1971
  • AusstattungStandard
  • Gäste-WCNein
  • BalkonNein
  • TerrasseJa

Über das Objekt

Zum Verkauf steht ein Bungalow vor den Toren Niebülls und nur ca. 10 Minuten mit dem Auto von der Nordsee entfernt. Das Wohnhaus liegt in der ruhigen Gemeinde Risum-Lindholm und wurde 1971 erbaut. Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung, die sich auf einer Wohnfläche* von ca. 90 m² verteilt. Neben dem geräumigen und hellen Wohnbereich gibt es noch 3 Schlafzimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Vollbad, einen Flur und ein HWR. Hinzu kommt noch Nutzfläche in der Garage, der Waschküche und auf dem Dachboden.

Auf der Südterrasse können die Bewohner über die angrenzenden Wiesen schauen und fast den ganzen Tag die Sonne genießen.

Geheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1986, die als Heiztruhe in der Küche verbaut ist. Die Öltanks befinden sich im Garagenbau.

Die Immobilie ist noch nicht gänzlich geräumt und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizung sollte durch eine moderne Anlage ersetzt werden. Die Fenster und Türen sind teilweise aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. Das Haus wurde durch die letzten Mieter etwas verwohnt. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 auf 208.000,00 € bewertet. Der Sanierungsstau wurde somit im Kaufpreis berücksichtigt.

Energiedaten

  • EnergieeffizienzklasseH
  • Energiebedarf490.70 kWh (m2a)
  • PrimärenergieträgerÖl
  • Energieausweisdatum09.01.2033
  • Energieausweis ArtBedarfsausweis
  • Energie mit WarmwasserNein
  • Baujahr1971
  • HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis169.000,00 €

Courtage: 3,57 % inkl. MwSt.

Carsten Vandrei
Für alle Ihre Anliegen

Herr Carsten Vandrei
Immobilienberater

Telefon: +49 481 421419-32
Mobil: +49 163 2618203

carsten.vandrei@werth-immobilien.de

Galerie

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Risum-Lindholm hat 3.776 Einwohner (Stand 31.12.2017). Sie ist die größte Landgemeinde im Kreis Nordfriesland und liegt etwa fünf Kilometer südöstlich von Niebüll und sechs Kilometer westlich von Leck am Rand zwischen Geest und Marsch.

Die Gemeinde entstand 1969 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Risum und Lindholm. Da sich die Gemeinde über mehrere Kilometer Länge erstreckt, wird den Ortsteilen Maasbüll, Risum, Lindholm, Klockries, Wegacker, Kremperhaus, Broweg, Legerade und Herrenkoog schon allein zur besseren Orientierung im Ort eine hohe Bedeutung beigemessen.

Ein traditioneller Dorfkern mit charmanten Friesenhäusern, unterschiedlichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreichen Vereinen machen das Leben in der Gemeinde Risum-Lindholm besonders attraktiv. Durch den regen Sportverein wird intensiv Breitensport betreiben. Die Gemeinde verfügt u.a. über fünf Sportplätze, eine Sporthalle, Tennisplätze, zwei Reithallen mit diversen Reitplätzen und zehn Kinderspielplätze.

Auch die verkehrsgünstige Lage nahe der B5 und den damit verbundenen kurzen Wegen nach Sylt, Amrum, Föhr, Flensburg, Husum und dem Nachbarland Dänemark machen die Gemeinde besonders beliebt. In der ca. 5 km entfernten Stadt Niebüll befindet sich das Klinikum Nordfriesland. Niebüll bietet zudem eine gute Infrastruktur, ein umfangreiches Spektrum an Versorgungs- und Bildungseinrichtungen sowie diverse Freizeitmöglichkeiten.

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