Historisches Wohnhaus mit separatem Zugang und Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnkonzepte

Dieses historische Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1998 umfassend renoviert sowie teilweise saniert, in diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2009 modernisiert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.

Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt und einen einladenden Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in die Küche, an die sich ein Flurbereich anschließt. Dieser erschließt eine zweite Küche (aktuell ohne Einbau) sowie den Zugang zum Dachgeschoss. Ein Durchgangszimmer, das früher als Büro genutzt wurde, verbindet außerdem ein Schlafzimmer, den Flur und das Duschbad im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist auf zwei Ebenen gestaltet und bietet eine interessante Raumaufteilung. Vom ersten Podest aus erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates WC. Eine halbe Ebene höher befindet sich ein Badezimmer, das aktuell modernisierungsbedürftig ist. Von hier aus gehen zudem ein kleines Zimmer sowie ein Kinderzimmer ab.

Ein besonderer Vorteil ist der zweite Nebeneingang, der mit überschaubarem Aufwand die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Büro- bzw. Praxisbereichs ermöglichen könnte.

Zum Objekt gehört zudem ein Nebengebäude mit ca. 26 m² Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 127 m²*.

Das ca. 177 m² große Grundstück ist angenehm pflegeleicht. Eine eigene Auffahrt ist nicht vorhanden; Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Straßenbereich.